Получили отказ на строительство дома от в/ч 28178

Здравствуйте, Зара! 

Отказ на строительство дома от воинской части может быть вызван несколькими причинами. Давайте рассмотрим основные моменты, которые могут помочь вам разобраться в ситуации и предпринять дальнейшие шаги.

Причины отказа
Расположение вблизи объектов военного назначения: Воинские части могут иметь зоны ограничения строительства, которые распространяются на прилегающие территории. Это связано с безопасностью и защитой военных объектов.
Несоответствие градостроительным нормам: Ваш проект может не соответствовать местным градостроительным правилам или строительным нормам.
Необходимость согласования с другими инстанциями: Возможно, требуется дополнительное согласование с другими государственными органами или службами.
Что можно сделать
Обратитесь за разъяснениями: Запросите письменное разъяснение причины отказа от воинской части. Это поможет вам понять, какие именно требования не выполнены.
Корректировка проекта: Если причина отказа связана с проектом, попробуйте внести изменения в соответствии с рекомендациями воинской части.
Обращение в судебные инстанции: Если вы считаете, что отказ необоснован, можно обжаловать его в суде.
Поиск альтернативных вариантов: Рассмотрите возможность выбора другого участка для строительства или пересмотра плана застройки.
Соблюдение всех требований и норм является важным условием для успешного завершения строительного проекта.

Здравствуйте Зара. Ситуация не из приятных. Здесь значительный риск того, что эта бюрократическая карусель будет существовать вечно.

Но, думаю что здесь нужно учесть следующее. Эти ограничения по установлению границ специальной зоны установлены каким то документом (скорее всего Приказом Министра обороны РФ).

Но, в отношении всех военных объектов предусмотрены ограничения по запретным и специальным зонам.

К примеру, для военных объектов, расположенных в границах населенных пунктов, запретная зона и специальная зона устанавливаются по внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, по его внешнему периметру. Для военных объектов, расположенных вне населенных пунктов, внешняя граница запретной зоны устанавливается на расстоянии не более чем 3 километра от внешнего ограждения территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, от его внешнего периметра. Ширина запретной зоны военного объекта определяется величиной расчетного радиуса воздействия поражающих факторов военного объекта, возникающих при нарушении его нормального функционирования вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций (п. 6 — 7 Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 N 405).
Если эти нормативы не выдерживаются, то возможно признание такого приказа недействительным, в части установления таких зон.

Особые условия использования земельных участков относятся к ограничениям прав на землю. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке (п.п. 2,7 статьи 56 ЗК РФ).

Соответственно, включение земельного участка в границы запретной зоны, если это противоречит действующему законодательству, нарушает права собственника, поскольку устанавливает ограничения по использованию его земельного участка в соответствии с его назначением.

Таким образом, здесь я вижу выход из сложившейся ситуации только путем обжалования документа, установившего границы специальной зоны. Кроме этого, тут возможен и коллективный иск, так как этот распорядительный документ нарушает права иных лиц.

В общем обращайтесь, попробуем помочь. 
 

Здравствуйте,  Зара.

Оспорить сам по себе отказ в/ч28178 в согласовании Вам строительства жилого дома на территории, которая находится на территории специальной зоны, установленной вокруг объекта Службы внешней разведки Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июня 2000 года № 463-35 не получится.

Указанным нормативным актом введены ограничения на осуществление всех видов хозяйственной деятельности физическими и юридическими лицами на территории специальной и запретной зон; запрет на строительство зданий, строений и сооружений в пределах специальной и запретной зон без согласования со Службой внешней разведки Российской Федерации.

Указанное Постановление Правительства было предметом оспаривания в Верховном Суде, но безрезультатно

https://base.garant.ru/71501980/

Привожу также пример судебной практики по оспариванию отказа в согласовании строительства, также отрицательный.

Вариант, оспаривания сделки Вам не подходит, поскольку Вы могли узнать об ограничениях на участке, это не является скрытым недостатком.

Варианта у Вас 2 по сути:

1. Продавать участок кому-либо из членов КП, которым разрешалось ранее строительство дома на этой территории.

2. Обращаться по команде, вплоть до руководителя СВР с ходатайствами согласовать Вам строительство жилого дома.

С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев