Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать при конфликте с соседними арендаторами из‑за использования общего холла и туалета?
Здравствуйте, подскажите как действовать с арендаторами.
Мы арендуем цокольный этаж, есть разные кабинеты, но холл и туалет общий.
При заключении договора нам не сообщалось, что мы будем делить холл пополам и вообще спрашивать разрешения что-то разместить у вторых Арендаторов.
Собственник бездействует, тк. Соседи арендаторы уже сидят более 7 лет.
Арендаторы мешают рабочему процессу: стучат ногами в дверь пока я занимаюсь с клиентами, "играют" с вытяжкой и светом, чтобы я вышла с ними на разговор прямо во время занятий.
Бросают мусор на общей территории и используют холл как хранение ненужных вещей. А также мы повесили вывеску и они возмущаются, что в общем холле мы это сделали. Страшно переживают за свою "половину", даже уборщице говорят не протирать Общий холл на нашей половине (5 квадратов). Та же самая дележка и с туалетом, общего для них не приемлемо. Либо их, либо вражеское.
Как поступать в данной ситуации, если съезжать не хочется? И это изначально их стратегия, никто с ними не уживается.
Добрый день!
Боюсь кроме как расторжения договора никак.
В первую очередь это последствия, связанные с нарушением условий договора аренды. Так, арендодатель, в частности, может:
потребовать досрочно расторгнуть договор. Такое требование он может заявить в судебном порядке, но только после того, как направит арендатору предупреждение и предложение расторгнуть договор (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ, Позиция ВАС РФ);
в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если такое основание для отказа предусматривает договор и оно не нарушает ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 310 ГК РФ. В этом случае арендодателю не нужно обращаться в суд, а договор по общему правилу прекратится с того момента, как арендатор получит уведомление (п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, то отказаться от него арендодатель может, даже если такое основание для отказа договором не предусмотрено. Но тогда о своем отказе он по общему правилу должен предупредить арендатора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Ответственность арендатора за использование нежилого помещения не по целевому назначению может также предусматривать законодательство субъектов РФ.
Здравствуйте, Ксения.
Описанные Вами деяния соседей имеют признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 20.1. КоАП РФ «Мелкое хулиганство». Зафиксируйте факты (фото, видео и т.п.) и обратитесь с заявлением в полицию. По заявлению будет проведена проверка и, как минимум, участковый уполномоченный полиции проведет с Вашими соседями профилактическую беседу.
Я бы порекомендовала также письменно обратиться к арендодателю с просьбой о внесении изменений в договор аренды (как Ваш, так и Ваших соседей) в части уточнения порядка пользования общим имуществом и размещения в информационных материалов в нем, а также ответственности за нарушение данных условий.
В случае, когда такие условия будут четко прописаны в договоре, а Ваши соседи продолжат их нарушать, Вы будете вправе требовать компенсации за причиненные Вам неудобства. Если же договориться с арендодателем и соседями не получится, то, к сожалению, остается только расторжение договора.
Если Вам потребуется дополнительная юридическая помощь, Вы можете обратиться ко мне в чате.