Застройщик с меня требует 50 тыс за доп соглашение

Здравствуйте! Давайте разберём вашу ситуацию и выясним, насколько законны требования застройщика.

---

### **1. Что произошло?**
    — Вы использовали материнский капитал (МК) для первоначального взноса по ипотеке.
    — Средства МК не были перечислены вовремя, и теперь **СФР (Социальный фонд России)** требует дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ) для перечисления средств.
    — Застройщик требует **50 000 рублей** за оформление этого допсоглашения.

---

### **2. Законны ли требования застройщика?**
    — **Нет**, требование застройщика о выплате 50 000 рублей за допсоглашение **незаконно**. Вот почему:
      — **Допсоглашение** — это изменение условий договора, которое должно быть оформлено **бесплатно**, если изменения не связаны с увеличением стоимости жилья или изменением его характеристик.
      — В вашем случае допсоглашение нужно только для того, чтобы СФР мог перечислить средства МК. Это не влечёт дополнительных расходов для застройщика.
      — Требование оплаты за допсоглашение может быть расценено как **навязывание дополнительных услуг**, что запрещено **Законом о защите прав потребителей** (статья 16).

---

### **3. Что делать?**
   Вот пошаговый план действий:

#### **Шаг 1. Напишите заявление застройщику**
    — Напишите официальное заявление с требованием оформить допсоглашение **бесплатно**. Укажите, что это необходимо для перечисления средств МК и не связано с изменением условий договора.
    — Пример текста:
     > «Прошу оформить дополнительное соглашение к договору долевого участия № [номер договора] от [дата] для перечисления средств материнского капитала. На основании статьи 16 Закона о защите прав потребителей, прошу выполнить данное действие бесплатно, так как оно не связано с изменением стоимости или характеристик объекта недвижимости.»

#### **Шаг 2. Обратитесь в СФР**
    — Свяжитесь с отделением СФР, которое требует допсоглашение. Уточните, можно ли решить вопрос без допсоглашения (например, предоставив другие документы).

#### **Шаг 3. Подайте жалобу**
    — Если застройщик отказывается оформлять допсоглашение бесплатно, подайте жалобу:
      — В **Роспотребнадзор** (защита прав потребителей).
      — В **прокуратуру** (если застройщик нарушает ваши права).
      — В **местный орган строительного надзора** (если застройщик нарушает условия ДДУ).

#### **Шаг 4. Обратитесь в суд**
    — Если застройщик продолжает настаивать на оплате, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. Суд, скорее всего, обяжет застройщика оформить допсоглашение бесплатно.

---

### **4. Как избежать подобных ситуаций в будущем**
    — Всегда внимательно читайте договор с застройщиком перед подписанием.
    — Уточняйте, какие дополнительные расходы могут возникнуть.
    — Если застройщик требует оплату за услуги, которые должны быть бесплатными, требуйте письменного обоснования.

---

### **Итог**
    — Требование застройщика о выплате 50 000 рублей за допсоглашение **незаконно**.
    — Напишите заявление с требованием оформить допсоглашение бесплатно.
    — Если застройщик отказывается, подайте жалобу в Роспотребнадзор или обратитесь в суд.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь с составлением документов, пишите. Удачи!

Здравствуйте! Требовать дополнительные деньги за составление дополнительного соглашения незаконно, если оно связано с обязательствами, которые уже включены в условия договора. Материнский капитал должен быть использован согласно правилам и заявленным условиям сделки. Застройщик не имеет права требовать дополнительную плату за оформление допсоглашения, если это касается выполнения обязательств по первоначальному взносу, в том числе с использованием материнского капитала.

Если ситуация не решается мирным путем, можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте, Aaaa!

Составить доп. соглашение  надо и он требует за составление?

Если остались ещё вопросы пишите в  Сообщения

Отблагодарить