Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать невиновность и взыскать ущерб с УК после прорыва измененного стояка?
При ремонте квартиры конструкция стояка полотенцесушителя была изменена по моей просьбе сантехниками из управляющей компании. Чеки по оплате перекрытия стояка и оплаты работы сантехников сохранились. Через 8 лет труба стояка лопнула в месте изменения конструкции стояка, но до кранов подключения полотенцесушителя в квартире. Вода залила соседей снизу. За 8 лет сменилось несколько УК дома.Управляющая компания при которой случилась авария отказывается признать свою вину и утверждает, что она не отвечает за работу предыдущих УК и так как изменена конструкция стояка то вина на мне. Какие у меня перспективы доказать свою невиновность и необходимость возмещения ущерба со стороны УК?
Какие у меня перспективы доказать свою невиновность и необходимость возмещения ущерба со стороны УК?
Добрый день!
Шансов доказать вину Управляющей компании и возложить на неё ответственность за залив, практически нет.
За всё внутриквартирное оборудование и исправность его работы ответственность несёт собственник жилого помещения.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Именно собственник должен содержать своё внутриквартирное оборудование в таком состоянии, чтобы не причинять вред другим лицам.
Далее продолжу.
Здравствуйте. Надо смотреть что стало с той УК. Она ликвидировалась или что? Плюс чья зона ответственности, УК, или нет.
В силу ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если предыущая УК ликвидировалась или иным образом перестала существовать, то претензии к новой УК уже не предъявить.
Если будет установлена вина работников той самой УК, то можете в порядке регресса прдъявить претензии. Если это Ваша зона ответственности по содержанию имущества. В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Добрый день.
Основная проблема в том, что
была изменена по моей просьбе сантехниками из управляющей компании.
И сами изменения Вы не согласовывали.
Исходя из ст. 25 и 26 ЖК РФ новая установка с его переносом являются переустройством помещения и требует согласования.
Отсутствие такого согласования исключает ответственность УК.
На это обращалось внимание и в практике.
Например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2020 N 88-2816/2020 указывалось
Вина управляющей организации в ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не установлена, какие-либо работы по демонтажу и ремонту системы отопления в квартире истца она не выполняла, перенос оборудования и установка нового осуществлялась в отсутствие согласования с ООО «Жилкомсервис N 1 Невского района».
Абсолютно верно, новая Управляющая компания не несёт ответственности за действия работников другого юридического лица.
Можно было бы говорить об ответственности УК, которая в настоящее время обслуживает общее оборудование дома, только при условии, что именно её работники производили работы, в результате которых и произошёл залив жилых помещений МКД.
Да и с момента этих работ прошло 8 лет, а срок исковой давности составляет 3 года согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:
После возмещения ущерба потерпевшим Вы можете предъявить требования о возмещении этих убытков Вам в порядке регресса к организации, работники которой некачественно выполнили, по Вашему мнению, работы, на основании чеков оплаты и ст. 1068 Гражданского Кодекса РФ:
Но есть риск, что такая организация за 8 лет уже была ликвидирована.