Продаю квартиру внесен залог 100тысяч рублей предварительный договор оформлен хочу расторгнуть сделку

Добрый день, Лариса.

Чтобы ответить Вам конкретно, прежде всего необходимо ознакомиться с содержанием предварительного договора. 

По каким основаниям Вы желаете расторгнуть сделку? Задаток был обозначен в предварительном договоре? Каким образом осуществлялась передача денежных средств?

С законодательной точки зрения ситуация выглядит следующим образом:

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

 
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

 
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 
 

Если вы хотите расторгнуть сделку по продаже квартиры, в которой уже внесен залог, важно учитывать несколько моментов в зависимости от этапа сделки и условий договора.

Предварительный договор: Это соглашение, которое подтверждает намерение сторон заключить основной договор в будущем. В случае расторжения предварительного договора важно проверить, предусмотрены ли в нем условия для расторжения и возврата залога. Если такие условия есть, они могут указать на то, как будет решен вопрос с возвратом или удержанием залога.
Залог: Залог в 100 тысяч рублей, как правило, служит гарантом того, что сторона, внесшая залог, исполнит условия договора. Если вы хотите расторгнуть сделку, то важно:

Если расторжение произошло по вашей вине, возможно, залог будет удержан в пользу другой стороны.
Если расторжение произошло по вине другой стороны (например, покупатель не исполнил условия договора), то вы можете вернуть залог или потребовать от него компенсации.
Основания для расторжения:

Если вы решили расторгнуть сделку по собственной инициативе, вы должны учитывать, что это может привести к потерям в виде залога, если такая мера предусмотрена в договоре.
Если расторжение связано с неисполнением условий другой стороной (например, покупатель не соблюдает сроки или отказывается от покупки), вы можете требовать возврата залога или удержания его в качестве компенсации за убытки.
Юридические шаги:

Прочитайте условия предварительного договора, чтобы понять, есть ли предусмотренные штрафные санкции за расторжение.
В случае необходимости, вы можете обратиться в суд для расторжения договора и урегулирования вопроса с залогом.
Обсудите с покупателем вариант мирного расторжения сделки, если обе стороны согласны на это.
Если ваши действия по расторжению сделки правомерны и прописаны в условиях договора, важно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать дальнейших юридических проблем и корректно вернуть или удержать залог.

Буду благодарен за положительный отзыв!