Не опасно ли покупать такую квартиру?

Денис!

Полагаю, что приоритет должен в таком случае отдаваться данным регистрации прав в Росреестре. если на момент совершения сделки квартира полностью принадлежит отцу, то есть совершеннолетнему гражданину, то и указанная сделка должна совершаться исключительно самим совершеннолетним собственником жилого помещения.

Если бы сын был собственником доли в праве собственности на данную квартиру, сделку можно было бы совершить только при условии получения согласия органа опеки и попечительства, по правилам статьи 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Если несовершеннолетний не собственник жилого помещения и не имеет права пользования им (не прописан в квартире), то формально сделка с квартирой никак не влияет на его права. Указание в платёжных документах на него как имеющего отношение к квартире может быть связано с тем, что далеко не всегда собственники своевременно обращаются к исполнителям коммунальных услуг для переоформления платёжных документов, надо задавать вопросы продавцу квартиры — собственнику, но лично я особых рисков в данной ситуации не вижу.