Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать участок сельхозназначения не арендатору и по своей цене?
Здравствуйте,
У моей мамы есть участок с/х назначения, который сейчас сдается в аренду фермеру. Она решила продать его и обратилась к юристу фермерства, которое арендует у нее этот участок (10,5 га). Этот юрист сказалп, что продать свой участок мама может только этому фермеру и за символическую стоимость (300000р). Скажите, пожалуйста, почему так мог сказать юрист? Разве мама не может продать свой участок кому-либо, кроме как только фермеру, и за цену, которую она сама назначит?
Добрый день. В силу ст. 8 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Поэтому продать она может не только фермеру.
Что имел в виду юрист — не совсем ясно
Здравствуйте!
Почему он так сказал, можно спросить у него.
Ваша мама не обязана продать участок только фермеру или за символическую цену.
Она может его продать кому ей угодно.
Согласно ст. 209 ГК РФ, ваша мама в качестве собственника земельного участка (ст. 15 ЗК РФ), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно норме, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/?ysclid=m8daqc1vt0842938720
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, почему так мог сказать юрист?
Может быть Вашу маму ввели в заблуждение, хотя, конечно, нужно понимать почему это было сказано, какое у этого юриста обоснование.
А может быть так, что в Договоре об аренде был такой пункт, что мама обязалась продать только ему? Или такое не включается в договор об аренде?
В договоре может быть предусмотрена аренда с правом выкупа:
Статья 624 ГК РФ Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
У Вас договора на руках нет?
Нет, не думаю. Право преимущественной покупки устанволено законом и договором его нельзя изменить.