Можно ли разделить участок при общем доме и оформить фактический раздел дома?

Question

Здравствуйте! Земельный участок и дом на нём в долевой собственности двух человек. Доля каждого по 1/2. ВРИ участка - ЛПХ. Фактически дом поделён на две части (проход заложен) между собственниками. Два отдельных входа. На одной половине кроме света коммуникаций нет. На второй газ и скважина в доме. Электросчетчик общий. Так же есть гараж с примыканием к дому со стороны половины без коммуникаций и отдельно стоящий кирпичный сарай по середине участка. Возможно ли разделить только участок, а дом оставить в общем пользовании? Возможно ли дом по соглашению разделить так, как уже фактически поделено?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Игорь. Раздел участка возможен с соблюдением требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ в том числе минимального размера земельных участков в Вашем поселении с соответствующим видом разрешенного использования. Также важно есть ли в зоне расположения участка ВРИ (дома блокированной застройки), так как дом фактически будет сблокированным после его раздела. Разделить участок без раздела дома не получится, дом тоже надо делить. Как правило, делят дом физически, а участок оставляют в долевой сбственности с определением порядка пользования участком определением схемы пользования каждым из собственников. Запросите градостроительный план земельного участка, он выдается правообладателям бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ местной администрацией. В ГПЗУ будут указаны предельные параметры земельного участка, виды разрешенного использования земельного участка. С ГПЗУ можете обратиться ко мне в чат для дополнительной консультации. С уважением! Г.А. Кураев

Максим Шинкарев · Answer

Здравствуйте! В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса, возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается. Один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил. Такой позиции придерживается, в том числе Минэкономразвития России https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314301/ https://docs.cntd.ru/document/902340703 Поэтому соглашусь с коллегой, дом необходимо разделять реально.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Да такое возможно, если выполняются требования по соблюдению минимальной площади участка. В силу ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также руководствоваться нужно Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Статья 4 . Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Если вы делите участок на две части (по 1/2 доли), каждая из них должна быть не меньше минимального размера, установленного в вашем регионе. Например, если минимальный размер для ЛПХ в вашем муниципалитете — 6 соток, то исходный участок должен быть не менее 12 соток для законного раздела. Проверьте местные ПЗЗ или обратитесь в администрацию за точными данными.