8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа части дома физически не разделенного

Добрый день!

После смерти моей бабушки, частный дом достался двум ее сыновьям, моему отцу Александру в этом доме он прожил вся свою жизнь и его брату Сергею он в этом доме жил в молодости и уже лет 30 не проживал. В настоящее время брат Сергей хочет продать часть дома при этом выставил определенную сумму, с которой мы не согласны. При этом он утверждает, что если мы не согласимся покупать, то он продаст другим посторонним людям. Дело в том, что дом физически не разделен на две половины, один вход, один санузел, центральное отопление с одним котлом, вообще вся инфраструктура единая. На вопрос моего отца как все это разделить, Сергей утверждает, что если мы не купим его часть дома, это мы будем решать с новыми хозяевами. Каким законным образом можно понизить выставляемую им цену! Можем ли мы диктовать какие-то свои условия.

Показать полностью
, Василий

Здравствуйте, Василий. Какое отношение имеет к продаже то обстоятельство, что дом не разделен? Ваш дядя не может продать часть дома, т.к. в собственности у него не часть дома, а доля в праве собственности.

Ваш отец и его брат по наследству должны были получить по 1/2 доле в праве собственности каждый. И этой принадлежащей ему долей и ваш отец, и его брат вправе распорядиться по собственному усмотрению, в т.ч., и продать.

Если порядок пользования домом между вами не определен, а с братом или покупателем вы не сможете договориться о порядке пользования домом, этот вопрос, действительно, придется решать в суде.

Вы можете выкупить долю, принадлежащую дяде. Поскольку цену устанавливают между собой продавец и покупатель, вы на это повлиять никак не можете. Не можете же вы указывать другим, за сколько продавать то, что им принадлежит. Как они договорятся, по такой цене имущество и будет продано.

Единственной условие — доля не может быть продана другому лицу по цене меньшей, чем предлагалось вам. В противном случае, вы можете обратиться в суд с требованием о переводе прав покупателя на вас. При обращении в суд с таким иском деньги в уплату стоимости доли должны быть перечислены вами на депозит суда одновременно с подачей иска.

1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать, если задерживается начало разбирательства по факту использования телефона военнослужащим?
Здравствуйте такая ситуация. Военнослужащий был пойман с телефоном. После проверки телефона не было обнаружено никаких запрещенных материалов и в связи с тем, что телефон чист - его вернули обратно. Было принято решение о проведении разбирательства 10 числа и доложено командиру части. На сегодняшний момент 16 число. Командир части так и не принял решение о начале разбирательства, но военнослужащему грозят гауптвахтой после начала разбирательства
, вопрос №5058488, Георгий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Риски покупки дома у продавца, чей бывший супруг проходит процедуру банкротства
Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!
, вопрос №5057943, Алишер, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить невыплаченную долю выплат за погибшего военнослужащего из детского дома
Добрый вечер подмажите пожалуста мой муж военнослужащий погиб он воспитывалмя в детском доме родителей не знает и я тоже я подучила одну часть а доли родителей висят уже как муж погиб два года прошли
, вопрос №5057623, вера, Луганск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли уволить беременную сотрудницу за отказ проходить обучение во внерабочее время?
Здравствуйте. Беременна на 18й неделе. Работаю в банке в офисе, график 5/2 с 9:30 до 20:00, с плавающими выходными. Есть специальное обучение, которое назначается и его нужно проходить в срок. Так как меня сразу отправили в продажи, то про обучение все забыли. Сейчас у меня просрочено 60 траекторий и в рабочее время, естественно, нужны продажи, а дома или в обед говорят проходить обучение. Соответственно мне этого делать не хочется в свое не рабочее время, если я откажусь проходить его, то могут ли меня уволить?
, вопрос №5057525, Диана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как связаться с командованием воинской части, если срочник не выходит на связь?
Как связаться с командованием воинской части, если срочник не выходит на связь? Мой ребенок служит срочником, прошло ровно полгода, подскажите пожалуйста знаем номер части, как выйти на командование, сын не выходит на связь 7 дней.
, вопрос №5055873, Людмила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.05.2014