Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь, если он получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует его в Росреестре, на
После смерти собственника, дети унаследовали по ½ доли земельного участка 10 сот. И по ½ дома на этом участке.
1й наследник (сестра) получил свидетельство о праве на наследство земли и дома зарегистрированное в Росреестре.
2й наследник (брат) подал заявление нотариусу, но получать свидетельство не стал. После того, как вышел срок 6 мес., в январе 2024 года он написал дарственную на свою долю наследства наследнице второй доли-родной сестре. Дарственную оформили в простой форме (не у нотариуса).
Сестра не зарегистрировала эту дарственную в Росреестре.
Через 5 месяцев после написания дарственной, брат был осужден и направлен в места лишения свободы. По решению суда он обязан возмещать ущерб государству.
Сестра подала дарственную в Росреестр, но получила отказ по 2м причинам.
1.Дарственная оформлена не нотариально
2.Брат не получил свое свидетельство о праве на наследства у нотариуса и не зарегистрировал его в Росреестре.
На дарителя брата было заведено исполнительное производство. Теперь, если он получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует его в Росреестре, на его долю будет наложен арест, и он не сможет оформить дарственную на сестру, как планировал до возбуждения исполнительного производства.
Добрый день, Андрей!
С 01.07.2021 сделки с долями в недвижимости (включая дарение) требуют обязательного нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Дарственная, оформленная в простой письменной форме, недействительна.
Оспаривание отказа Росреестра или признание права на долю в судебном порядке считаю нецелесообразным.
Рекомендуется завершить вступление в наследство и оформить переход права.
В вашей ситуации возможны следующие варианты действий:
1. Дождаться, пока брат выполнит свои обязательства.
2. Рассмотреть возможность погашения долга брата в обмен на отказ от его доли (оформить это соглашением у нотариуса).
3. Приобрести имущество на торгах в случае его реализации.
Следует обратить внимание на потенциальную возможность перехода доли брата (в результате обращения взыскания приставами или в рамках процедуры банкротства) в пользу третьих лиц. Чтобы избежать конфликта с такими лицами, рекомендуется рассмотреть вопрос о выделе своей доли в натуре.
Данный анализ является предварительным и не учитывает все детали и обстоятельства. Для более детального анализа рекомендуется обратиться к юристу с предоставлением имеющихся документов, включая материалы наследственного дела и (если возможно) материалов исполнительного производства.
