Может ли администрация выселить из муниципальной квартиры после закрытия предприятия?

Question

Здравствуйте Отец зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире около 12 лет, получил ее на время работы на предприятии, предприятия уже нет. Исправно оплачивает ЖКХ, жалоб от соседней никогда не было и нет. Администрация хочет его выселить. Имеет ли администрация реальные основания для принудительного выселения и снятия с учета в таком случает?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дина. Если квартира служебная (специализированная) и предоставлялась в связи с работой и на период работы, то могут выселить за исключением наличия оснований предусмотренных статьей 103 ЖК РФ. Можете Договор найма приложить к вопросу? Жилищный кодекс Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Иск уже получили?

Дмитрий Воропаев · Answer

Добрый день, Денис. Администрация может выселить, если у отца нет законных оснований для проживания. Раз квартира была предоставлена по месту работы, а предприятие ликвидировано, жильё могут вернуть в муниципальный фонд (ст. 60 ЖК РФ). Но если отец проживает более 10 лет, исправно платит ЖКХ, нет жалоб, можно требовать признания права пользования через суд (ст. 672 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Рекомендация: Получить документы о вселении, подать иск о признании права пользования.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Если бы ваш отец получил бы служебное жилье до 01.03.2005 года, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, администрация не имела бы права на выселение. Данная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ №49-КГ19-47 от 05.11.2019 г. Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учёте (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и ПО Жилищного кодекса РСФСР.

Лариса Хромых · Answer

Добрый день! Вашему папе получается квартира была предоставлена как служебная. При переводе служебного жилого фонда в муниципальный папе необходимо было заключить договор социального найма с администрацией. Сейчас ему необходимо это сделать в срочном порядке. Жилое помещение, которое было предоставлено гражданину на время трудовых отношений до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года), может быть закреплено по договору социального найма при соблюдении ряда условий: жилое помещение предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного; проживающие в помещении граждане зарегистрированы в нем по месту жительства; вселение произошло до 1 марта 2005 года; гражданин, получивший служебное жилое помещение, имеет не менее 10 лет трудового стажа в соответствующих организациях или какое-либо основание для закрепления площади без учета трудового стажа; гражданин, получивший служебное жилое помещение, не выбывал из него в другое место жительства. Для заключения договора социального найма жилого помещения, ранее предоставленного по договору субаренды или в качестве служебного, вашему папе нужно предоставить следующие документы: заявление о заключении договора социального найма жилого помещения, подписанное всеми зарегистрированными по указанному адресу гражданами; копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов; копии документов, послуживших основанием для вселения; выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности, содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», а также для Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы); заверенная копия трудовой книжки или архивная выписка о трудовом стаже либо справка с места работы, выданная не позднее 30 календарных дней до подачи заявления, работника органа государственной власти или организации, которому было предоставлено жилое помещение. Дополнительные документы понадобятся: при закреплении жилого помещения без учета трудового стажа; при обращении уполномоченного представителя; при изменении состава нанимателей. Заявление и необходимые документы для оформления договора нужно представить в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы. Срок рассмотрения заявления — 45 рабочих дней без учета срока возможных приостановлений. В заявлении папе также необходимо будет просить оформить с ним договор социального найма применив положения п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ, так как он является пенсионером по старости, а в соответствии с вышеприведенной статьей : 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 2) пенсионеры по старости; При отказе в заключении с ним договора социального найма, Вашему папе нужно будет обращаться в суд в течение 3-х месяцев с момента получения отказа в порядке ст.218 КАС РФ. Удачи Вам!