Пунты 3.2 и 3.3 говорят о следующем: "…Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежат

Добрый день!

 Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановление администрации  города Владивостока от 20.12.2024 №3662:

3. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежат применению:

3.1 для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, согласно приложению к настоящему постановлению;

3.2 для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

3.3 для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации, если общим собранием собственников установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, то одностороннее изменение платы со стороны управляющей организации будет незаконным.

Управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме и штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения ( ч.11 ст.156 ЖК РФ).

Возможно предположить, что общим собранием не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в 2025 г., чем и воспользовалась УК. Данный вопрос требует уточнения.

3. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения
подлежат применению:
3.3 для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на
их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения

Здравствуйте!

Данное Постановление, носит общий характер для всех многоквартирных домов,  независимо от того какой способ управления многоквартирного дома (статья 161 ЖК РФ) выбрали собственники помещений в МКД.

В п.3.2.  просто конкретизируется именно для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

собрания по повышению тарифов никто не проводил. Не жильцы, не УК.

Соответственно, к такой ситуации применяется пункт 3.3. Постановления, поскольку исходя из вашего вопроса решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками на общем собрании не принято (ч.7 статьи 156 ЖК РФ).

3.3 для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на
их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения

Здравствуйте.

Безусловно, одностороннее изменение платы не является допустимым, а указанное в качестве основания Постановление администрации г. Владивостока N3662 от 20 декабря 2024 года, не содержит положений, которые позволяют использовать его в случае, когда сособственники МКД  выбрали способ управления им.

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В отсутствии соответствующего собрания, принявшего решение об увеличении тарифов, повышение платы является незаконным. Хорошо бы понять, рассматривался ли подобный вопрос на собрании для 2025 года, или возможно на более ранних собраниях бы установлен какой-то порядок увеличения тарифа. При этом на то, что такого не было, указывает ссылка УК не на соответствующее решение общего собрания сособственников МКД, а на постановление, которое при всем этом к данной ситуации отношения не имеет.

Есть смысл направить соответствующее заявление в жилинспекцию для противодействия незаконным действиям УК. Вы также можете обратиться за защитой прав сособственников в прокуратуру, а в целях взыскания излишне уплаченных сумм — в суд в порядке ГПК РФ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Добрый день Максим!

Управляющая организация, вправе принимать «Муниципальный тариф»  за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в двух случаях:

— если собственники сами раньше  не утверждали размер платы за содержание жилья и определили на ОСС   применять в расчетах  «муниципальный тариф»;

  — если срок действия утверждённого ранее тарифа истёк и новый тариф не был утвержден. Например, размер платы за содержание и ремонт был утверждён на 2024г год,  по его окончании не провели ОСС и не утвердили плату заново, а протоколом ОСС или договором управления предусмотрено право применять «муниципальный тариф»

Если в протоколе нет такой формулировки, тогда можно обратиться с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру (жалоба будет перенаправлена в ГЖИ).

Управляющая организация обязана предоставлять минимальный перечень услуг утвержденный ПП №290,  и по умолчанию, при утверждении тарифа ОМС весь этот перечень предусматривает, поэтому очень часто управляющие организации применяют в расчетах муниципальные тарифы.

Для того что бы понять, имела ли право управляющая организация применять муниципальные тарифы в вашем случае, нужно ознакомится с Договором управления МКД и с Протоколом ОСС, где ранее был установлении тариф.