Можно ли взыскать комиссию и часть аренды из‑за клопов и тараканов в съемном жилье?

Здравствуйте!

Ответственность Наймодателя в данном случае, поскольку он предоставил жилье в состоянии не отвечающим требованиям и условиям договора. 

А с риелтором Вы договор какой заключали? 

Также смотрите условия расторжения договора в Вашем договоре. 

По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ 

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Внесудебный порядок расторжения договора также может быть предусмотрен Ваши договором. 

И с кого взыскать за моральный ущерб и за оплату услуг СЭС?

Оплату услуг СЭС Вы можете взыскать с Наймодателя, в качестве понесенных Вами убытков, связанных с нарушением условий договора Наймодателем. Также моральный вред, вследствие повреждения здоровья Вы можете взыскать, согласно ст. 151 ГК РФ 

вызывала СЭС и они зафиксировали следы жизнедеятельности клопов и то, что они появились до моего заезда. На теле остались 4 укуса. Скажите, пожалуйста, можно ли взыскать с риэлтора комиссию в полном объеме и половину суммы аренды жилья за месяц, так как проживу в этом жилье в итоге только 14 дней. И с кого взыскать за моральный ущерб и за оплату услуг СЭС?

 Здравствуйте

Все вопросы вам нужно решать с наймодателем и только.

Риэлтор за состояние квартиры не отвечает. Максимум они помогают искать само жилье, но за санитарное, юридическое, иное состояние- ответственности не несут никакой.

По общему правилу- ст 687 гк

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

просто наличие клопов и тараканов- не факт, что суд признает невозможным именно к проживанию.

Да, может быть снижение стоимости, компенсация морального вреда. Но 100% сказать, что из за этого оно именно непригодно- я бы не стал.

Кроме того, заключение сэс именно у вас по насекомым, а не непригодности.

Но затраты на само заключение сэс можно так же требовать с наймодателя — как убытки в рамках ст 15 ГК.

Галина, здравствуйте.

В вашей ситуации ответственность за ненадлежащее состояние помещения несет наймодатель (собственник жилья), поскольку он обязан предоставить пригодное для проживания помещение (об этом у Вас прямо указано в договоре). Риэлтор, как посредник, не отвечает за санитарное состояние объекта, если иное не предусмотрено договором с ним.

Объем обязанностей агентства недвижимости (риелтора) перед клиентом также зависит от предмета договора.

В договоре на предоставление справочных (информационных) услуг, включая доступ к электронным базам данных, ключевым аспектом является точность и актуальность информации об объектах недвижимости. Риэлтор обязан проверять, что предлагаемые объекты действительно доступны для продажи или аренды, а предложения исходят от собственников или их уполномоченных лиц. Перекладывать ответственность за достоверность данных на государственные органы недопустимо, риэлтор несет личную ответственность за проверку предоставляемой клиенту информации.

Согласно САНПИН 2.1.3684-21, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. N 3,

126. В помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.

…
В помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В судебной практике зачастую назначается экспертиза, для определения следов данных паразитов.

Например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 88-15250/2023

Согласно выводам, содержащимся в полученном судом заключении эксперта N 11/22 от 16 марта 2022 г., в квартире по адресу: <адрес>, имеются следы жизнедеятельности клопов в виде личиночных шкурок (экзувиев), сохранившихся после предыдущего осмотра квартиры в октябре 2020 года; установить давность их появления не представляется возможным, поскольку в данных условиях они могут сохраняться неограниченно долго без изменения. Живые клопы или свидетельства их существования в квартире не обнаружены.
Также эксперт указал, что при появлении людей в квартире клопы начинают атаковать их сразу, поскольку сроки развития яиц клопов не зависят от источников пищи в квартире, а только от температуры, которая благодаря центральному отоплению является постоянно благоприятной, вышедшие же из яиц личинки имеют почти такое же строение как взрослые насекомые и такие же способности к передвижению и питанию, поэтому в цикле развития клопов нет задержек, связанным с метаморфозом.
…
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков 54 000 руб.,.......приняв в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы, пришел к выводу, что истцами не доказан факт наличия клопов в сданной им ответчиками квартире на момент ее передачи истцам, в связи с чем основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных за проживание в квартире, а также расходов на дезинсекцию квартиры, отсутствуют.

Рекомендую вам собрать все возможные доказательства:

1. Документы от СЭС, подтверждающие наличие паразитов до вашего заселения.
2. Фотографии и видеофиксацию обнаруженных насекомых.
3. Медицинские справки о нанесенном вреде здоровью (укусы, аллергические реакции и т.д.).
4. Переписку с риэлтором и наймодателем, где вы сообщаете о проблеме и получаете ответы.
С этими доказательствами вы можете обратиться к наймодателю с претензионным требованием, после чего обратиться в суд (при необходимости).

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!