8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Прошу проверить договор, указать финансовые риски, предложить дополнения для того, чтобы предусмотреть форс мажоры

Добрый день! Пожилой человек заключает договор аренды жилья. Прошу проверить договор, указать финансовые риски, предложить дополнения для того, чтобы предусмотреть форс мажоры.

  • ДОГОВОР-3
    .pdf
Уточнение от клиента
Как прописать в договоре такие условия:
1. Договор нужен на год
2. Оплата 2 раза в год — по 150 тыс за 6 месяцев
3. Стоимость в месяц 25 тыс + коммунальные платежи
, Александра, г. Москва
договордоговор аренды

Александра, здравствуйте.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Штрафы за просрочку платежа – 1% в день (п. 4.5), на мой взгляд, слишком высоки и могут привести к значительным финансовым потерям нанимателя.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор при просрочке платежа более 10 дней (п. 4.5).

В случае расторжения договора по инициативе нанимателя предоплата не возвращается (п. 4.4), что может быть финансово невыгодно.

Форс-мажорные обстоятельства определены слишком узко (п. 5.2) – например, не предусмотрены ситуации, когда наниматель теряет работу или серьезно заболевает. Не прописано, как стороны должны документально подтверждать форс-мажор.

Для защиты интересов пожилого нанимателя договор нужно доработать. Если вам нужна правовая помощь в корректировке документа, обращайтесь ко мне в чат.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

0
0
0
0
Аккаунт Удаленный
Аккаунт Удаленный
Юрист, г. Москва
Сегодня в 14:23 Как прописать в договоре такие условия: 1. Договор нужен на год 2. Оплата 2 раза в год — по 150 тыс за 6 месяцев 3. Стоимость в месяц 25 тыс + коммунальные платежи

3.1. Размер арендной платы
Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц, не включая коммунальные платежи.
Оплата производится 2 раза в год, каждые 6 месяцев единовременно в размере 150 000 рублей.

3.2. График платежей
Первый платёж: дата (например, 01.03.2025) — 150 000 рублей.
Второй платёж: дата (например, 01.09.2025) — 150 000 рублей.

3.3. Коммунальные платежи
Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора и иные расходы) оплачиваются отдельно, согласно выставленным квитанциям.
Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за расчётным.

3.4. Изменение размера арендной платы
Размер арендной платы не подлежит изменению в течение срока действия настоящего договора.

1.4. Срок действия
Договор заключается на срок 1 (один) год: с ___ 2025 года по ___ 2026 года.
В случае согласия сторон договор может быть продлён на тех же условиях путем подписания дополнительного соглашения.

Помните, что регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ, 

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в  Росреестр, не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

Данное требование содержится в ч. 4 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Трудовое право
В договоре указаны 90 дней на выплату понесенных трат, могу ли я уволиться и долг растянуть например на год?
Здравствуйте, заключила с организацией договор об оплате процентов по ипотеке на 10 лет, но мне нужно сейчас уволиться, осталось ещё 2 года до окончания договора. В договоре указаны 90 дней на выплату понесенных трат, могу ли я уволиться и долг растянуть например на год?
, вопрос №4976434, Наталья, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Я подала пакет документов в банк, для того, чтобы заключить с банком соглашение о том, что я обязуюсь выплачивать кредиты
Здравствуйте. В 2022 году я подала на банкротство в ЮЦП в г. Чита. Собрала все документы оплатила в течении года оплату за услуги. Потом эта организация замолчала, я никак не могла с ними связаться. В 2023 году они появились и заявили, что они переехали в другой город и поменялся банк по договору. Опять начали требовать с меня справки и два раза менялся финансовый управляющий. И опять надо заплатить за услуги сначало 40 тысяч рублей, потом 45 тысяч рублей, а потом ещё 20. Вобщем моё банкротство длиться уже четыре года. И сейчас финансовый управляющий опять требует документы. Я подала пакет документов в банк, для того, чтобы заключить с банком соглашение о том, что я обязуюсь выплачивать кредиты. Жду ответа. А как быть с этой компанией.
, вопрос №4973768, Евгения, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте. Возник такой вопрос: я работаю продавцом пряников, в договоре указано, что я продавец, другие обязанности
Здравствуйте. Возник такой вопрос: я работаю продавцом пряников, в договоре указано, что я продавец, другие обязанности не указаны. Только что, что моя работа контролируется внутренними актами. Вчера установили точку с попкорном и сахарной ватой, обязана их готовить. Я очень боюсь электроники, меня даже не научили. Можно ли как-то законно обосновать мой отказ?
, вопрос №4972522, Ася, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Интернет и право
Добрый день, подскажите произошла ситуация ссоры с женщиной, и теперь для того чтобы мне испортить жизнь, человек распространяет 2 видео среди моих знакомых, могу ли я обратиться в полицию?
Добрый день,подскажите произошла ситуация ссоры с женщиной,и теперь для того чтобы мне испортить жизнь,человек распространяет 2 видео среди моих знакомых,могу ли я обратиться в полицию?
, вопрос №4970235, Мария, г. Новороссийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Здравствуйте.Муж купил ЖД билеты на меня, (жену) и ребёнка, по фото, без оригиналов.Получился форс- мажор, нужно сдать билеты, а у него нет оригиналов.Мы находимся в разных регионах.Как быть,?
Здравствуйте.Муж купил ЖД билеты на меня,(жену) и ребёнка,по фото,без оригиналов.Получился форс- мажор,нужно сдать билеты,а у него нет оригиналов.Мы находимся в разных регионах.Как быть,? И что делать в этом случае
, вопрос №4968619, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.02.2025