Могу ли я передать его безвозмездно своей супруге, которая являясь ИП на усн будет его сдавать в аренду, (оквэды для сдачи есть)?

Добрый день.

Могу ли я передать его безвозмездно своей супруге, которая являясь ИП на усн будет его сдавать в аренду,

 Да, можете по договору дарения. Супруга будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку дарение между близкими родственниками.

Что касается сдачи вашей супругой в аренду нежилого здания как ИП какая ставка?

На УСН плательщики не уплачивают НДФЛ, НДС и налог на прибыль.

Ставки налога на УСН составляет 6 % для объекта налогообложения «доходы», именно эта ставка предпочтительней для сдачи в аренду недвижимости, так как при получении арендного дохода почти не бывает существенных затрат.

Здравствуйте, Максим.

Вы не указали, что понимаете под словом «передать» — подарить или предоставить по договору ссуды в безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду. 

Вы вправе, конечно, произвести возмездное или безвозмездное отчуждение своего личного имущества супруге или передать ей его в пользование, в т.ч. с правом передачи  в субаренду (поднаем, субссуду), однако, поскольку помещение является вашим личным имуществом, у супруги, как ИП, возникнет внереализационный доход, облагаемый налогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами 23 «Налог на доходы физических лиц», 25 «Налог на прибыль организаций»  НК РФ.