Здравствуйте, решили продать дом, в данное время продать можно в рассрочку. Возникли вопросы, можно ли в договор купли-продажи внести условие: если покупатель не осуществляет расчёт то выплаченные деньги остаются у продавца. Возникает второй вопрос если выплаты составили более половины суммы, и выплаты прекратились, какие действия?
расчёт то выплаченные деньги остаются у продавца. Возникает второй вопрос если выплаты составили более половины суммы, и выплаты прекратились, какие действия?
Добрый день! Да, Вы вправе заключить договор с рассрочкой платежа. Согласно ст. 489 ГК РФ
Когда покупатель не производит вустановленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
таким образом при нарушении графика платежей Вы вправе отказаться от исполнения договора если платежи не превысили половину стоимости дома. В договор в том числе можно включить условие о том, что ранее уплаченные суммы при отказе договора вследствие нарушения графика платежей в качестве штрафных санкций остаются у продавца.
Добрый день.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты необходимо составить в письменной форме с указанием сведений о сторонах договора, описания квартиры, ее цены, размера платежей, порядка и сроков их уплаты, сведений о правах третьих лиц на квартиру, условия о залоге квартиры и последствий просрочки ее оплаты.
Целесообразно оговорить последствия за несвоевременную уплату очередного платежа за квартиру: уплату процентов на сумму долга, право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной квартиры.
Однако последнее исключено в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены квартиры (т.е. в таком случае потребовать возврата квартиры нельзя).
Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Если покупатель не осуществляет платежи, у вас есть право обратиться за взысканием в суд.
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ,
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Но закон не предусматривает по умолчанию права продавца на удержание выплаченных средств в случае расторжения договора, если это прямо не указано в договоре.
Если покупатель оплатил свыше 50% цены, п. 2 ст. 489 ГК РФ лишает продавца права на односторонний отказ от договора. В этом случае продавец может требовать взыскания задолженности через суд, а расторжение договора и возврат дома возможен только по взаимному согласию сторон или через суд при доказательстве существенного нарушения обязательств.
Вы можете включить в договор условие о праве продавца на удержание выплаченных средств при расторжении из-за просрочки, но с оговоркой о соразмерности (например, удержание части средств в размере фактических убытков), можно предусмотреть в договоре неустойку за просрочку (ст. 330 ГК РФ). Еще можно заключить соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ), который не подлежит возврату при нарушении обязательств покупателем.
