Покупка квартиры
при покупке квартиры владелец уверял что квартира теплая на самом деле нет иостался долг который он отказывается выплачивать могу ли я подать на расторжение сделки
, лариса оборина, г. Сухой Лог
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Да; в данном случае на Вас распространяется действие Закона "О защите прав потребителей". При продаже квартиры продавец ввел Вас в заблуждение относительно потребительских свойств товара, к которым можно отнести в том числе и наличие задолженности - это основание для расторжения договора. Подавайте иск в суд. Имеет смысл одновременно подать ходатайство об обеспечительных мерах в виде наложения ареста на какое-нибудь ценное имущество должника, поскольку переданные Вами деньги могут быть уже потрачены или положены на счет другого лица.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Соглансо ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
То есть, ВЫ имеете право предъявить Продавцу одно из вышеуказанных требований, в том числе потребовать возврата уплаченной суммы.
Поэтому сейчас Вам следует направить Продавцу письменную претензию .
В случае отказа Продавца добровольно вернуть уплаченную сумму,Вам следует подавать исковое заявление о взыскании ден.суммы. При этом Вам необходимо будет провести экспертизу уровня теплоты в квартире.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованной претензии и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопросу.
Копию Договора купли продажи можете высыалть на эл.почту tomaraf@mail.ru
С уважением Ф. Тамара
Боюсь, что все таки расторгнуть договор на этом основании не получится, т.к. доказать, что этот недостаток является существенным т.е. не может быть устранен без несоразмерных расходов вряд ли удасться.
Похожие вопросы
Как вернуть деньги потраченные на покупку квартиры на котловане если застройщик обанкротился?
Как вернуть деньги потраченные на покупку квартиры на котловане если застройщик обанкротился?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как юридически грамотно разделить имущество при разводе и покупке новой квартиры?
Здравствуйте, хочу развестись с мужем. Муж всегда психологически подавлял, что он не признает и не собирается, но при этом прекрасно материально и функционально поддерживал семью. Я после брака пробыла в 2х декретах подряд, сейчас нашим детям 13 и 15 лет, потом устроилась на работу. Деньги в общий котел можно сказать не собирали, каждый платил со своей карты, на нем как правило были крупные расходы и покупки (квартиры, ремонты, мебель, участок, стройка, ремонт, авто), комм. платежи, на мне текучка + содержание детей (одежда, здоровье, образование, уют) +самосодержание. Сейчас из имущества - он построил дом 110 кв.м. на участке 15 соток (~8-10 млн), в браке поменял машину с лады на опель 2011 года, в браке купил сначала 1кмн. кв., вложив средства от продажи своего имущества , купленного до брака, потом с помощью мат капитала мы переехали в 3кмн. квартиру (68,4 метра~7-8 млн). Есть загородный участок в СНТ с колодцем и электричеством (тыс. до100). Технику, мебель не считала. Так вот муж, считающий, что я недостаточно участвовала в построении недвижимости для семьи предлагает мне при разводе дать 1млн на первый взнос для покупке своей квартиры. Мод 3комнатная, в которой на всех 1,4 доля по его расчетом разойдется детям. На его дом говорит, я претендовать не должна. Я сейчас нашла интересный вариант квартиры, который может скоро уйти и я хочу купить ее будучи в браке с нотариальным согласием мужа на покупку. Но я не хочу после 15 лет жизни получить только квартиру в ипотеку, которую мне надо будет еще и самой выплачивать. Нормально ли мне будет предложить договориться с мужем поделить имущество по соглашению или брачному договору, где я не претендую на дом с участками, но хочу получить компенсацию деньгами, чтобы выплатить ипотеку, купить себе машину и сделать ремонт. Жить я пока собираюсь в любом случае в 3комнатной. По детям готова на проживание оставить ему сына, а с собой дочь. С двумя мне будет сложно, а он вообще угрожает, что детей мне не отдаст. Вобщем, я хочу купить квартиру и получить от него 1 млн первого взноса, но мне нужно сформулировать предложение, в котором юридически обоснованно можно поделить имущество по договоренности. Если он будет настаивать на том, что мне только миллион и детей он забирает, как мне тогда действовать? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка?
Добрый день , подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, покупала для несовершеннолетнего сына, и оформили квартиру на него квар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасно ли подписывать договор бронирования с пунктом об отсутствии претензий к квартире?
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры на вторичном рынке / у застройщика через ЗПИФ (ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «СПС Югория») с участием агента (ИП). Мне предоставили договор бронирования с обеспечительным платежом 25 000 рублей, к которому сразу приложен Акт первичного осмотра со снятием показаний счётчиков и графой выявленных дефектов.
Квартира покупается с ремонтом от застройщика, но в данный момент ремонт ещё не завершён (идёт стадия чистовой отделки). Агент обещает добавить в приложение общую фразу о том, что «квартира находится в стадии доделок», и утверждает, что основной акт приёма-передачи со списком замечаний будет подписываться уже к ДКП.
При этом в проекте договора бронирования есть пункт 2.6: «Покупатель произвел осмотр квартиры. Замечаний и претензий не имеется... Покупатель извещен обо всех недостатках, соглашается с их наличием и принимает Квартиру с ними, без последующего предъявления требований об их устранении». Также по п. 2.2.1 и 3.3 платёж 25 000 руб. является невозвратным при незаключении ДКП по любой причине.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли бывшая жена право на долю в квартире, купленной по военной ипотеке?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста в нашей ситуации.Муж при покупке квартиры по программе военной ипотеке был в браке,затем развелся после 7лет развода ипотека погашена,мы с ним зарегистрировали брак через год после погашения ипатеки,у него от первого брака сын 21 год и у нас совместный сын 4мес. Бывшая жена претендует на долю в квартире. Имеет ли она на это право!?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У кого есть сомнения по этому поводу - почитайте практику Верховного суда по сделкам с недвижимостью