Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я выделить долю детям в новой квартире, а потом продать свою квартиру?
Здравствуйте, продаю квартиру, которая куплена за материнский капитал.
Могу ли я выделить долю детям в новой квартире, а потом продать свою квартиру?
Здравствуйте Екатерина!
Да, можете, если ранее Вами, в соответствии с п.15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 05.08.2024), в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, детям были выделены доли
Если приобретена новая квартира и в ней Соглашением об определении долей выделены доли детям, то Вы по правилам ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» обращаетесь в орган опеки и попечительства и получаете предварительное разрешение на сделку с указанием долей, выделенных детям. Эти доли не должны быть меньше ранее имеющихся, так как не должны ухудшать имущественное положение детей
После получения предварительного согласия Вы можете продать свою прежнюю квартиру
Могу ли я выделить долю детям в новой квартире, а потом продать свою квартиру?
Добрый день!
Рекомендую Вам сначала обратиться в орган опеки и попечительства с обсуждением этого вопроса, т.к. на отчуждение долей в праве собственности на недвижимое имущество, принадлежащих несовершеннолетним, требуется обязательное предварительное согласие органа опеки и попечительства в соответствии с ч.2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
А орган опеки и попечительства может и не разрешить предложенный Вами вариант по следующим основаниям
Далее продолжу.
Здравствуйте Екатерина.
Без разрешения органов опеки и попечительства не может, так как здесь речь идёт о несовершеннолетних собственниках.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
Суть вопроса заключается в том, что есть намерение продать квартиру приобретенную ранее с использованием средств материнского капитала, собственники долей несовершеннолетние, что требует в соответствии с законодательством РФ обязательное получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Соответствующая услуга по выдаче такого предварительного разрешения, предоставляются в рамках нормативных — правовых актов принимаемых на уровне субъектов РФ.
Вот пример:
Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
Б) Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности
Заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности. Договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан.-https://gu.spb.ru/188701/mfcservice/#group-docs
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
Т.е. порядок регулируется на уровне субъекта РФ, в рамках соответствующего административного регламента оказания такой услуги, им может быть предусмотрено то, что допускается выдача предварительного разрешения, в том числе в случае выделения доли ребёнку в приобретаемом жилом помещении, на основании Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности и Договора о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан, которые и необходимо представить в орган опеки и попечительства. например, а может быть требованием и открытие счёта на несовершеннолетних и зачисление на него денежных средств вырученных от продажи согласно их долей в праве собственности.
Вот пример такого административного регламента можете посмотреть по следующей ссылке:
Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних-https://docs.cntd.ru/document/406922465
Т.е. Вам следует ознакомиться с таким нормативным правовым актом принятым на уровне Вашего субъекта РФ, либо Вас с ним ознакомят с органе опеки и попечительства. при обращении к ним.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
Выделение долей в продаваемой квартире и в приобретаемой квартире должно происходить одновременно.
Вы хотите продать квартиру с вложенным маткапиталом, поэтому сначала вы выделяете доли в этой квартире. Далее находите квартиру для покупки и с документами на продаваемую квартиру, где выделены доли детям и с ПДКП в новой квартире, где вы выделяете доли такие же как в продаваемой квартире, идете в опеку за постановлением о разрешении на продажу долей детей в продаваемой квартире (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Если же вы выделите сейчас доли в другой квартире и не обратитесь в органы опеки при продаже квартиры с вложенным маткапиталом, то такая сделка может быть впоследствии при продаже квартиры с маткапиталом не одобрена опекой.
Хотя конечно вы можете продать квартиру с маткапиталом без выделения долей детям, но при этом деньги от продажи долей детей положите на их счета и выделите доли в другой квартире. Но полагаю, что у вас в будущем могут возникнуть проблемы с опекой и вам в судебном порядке придется доказывать, что вы действовали к выгоде подопечного.
4.При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием орасторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
Здравствуйте, Екатерина! Доли членам семьи, в т.ч. детям (а если был супруг на момент использования мат.капитала, то ему) Вы должны выделить в том жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала.
1. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
2. Далее после выделения долей в жилье, купленном за мат.капитал, Вы обращайтесь в орган опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ). Если будет обязательство выделить доли в другом жилье, то в этом случае опека может дать такое разрешение.
3. Следующий шаг — продажа старого жилья и выделение долей в другом, в котором обязались (нотариально для опеки) выделить доли детям в новом жилье.
Таким образом, сразу выделить доли в новом жилье будет преждевременным (только подарите детям имущество, а с жильем по мат.капиталу вопрос не решите). Так что сначала выделяете доли в жилье, купленном за мат.капитал, а затем уже после получения разрешения органа опеки и попечительства продаете старое жилье и выделяете доли в новом, в котором дали обязательство выделить такие доли при получении разрешения опеки на отчуждение долей в жилье за мат.капитал.
Согласно ч.3 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы купите квартиру до продажи долей детей, то продать уже долю собственному ребенку в новой квартире не сможете в силу указанного выше запрета. Денежные средства, полученные от продажи доли ребенка, должны пойти исключительно на покупку нового жилья для ребенка (доли, как минимум).
Вы, как родитель, можете только заключить сделку дарения, которая считается безвозмездной сделкой. Следовательно, Вы не приобретаете для ребенка долю в жилом помещении с оплатой полученными от продажи его доли денежными средствами.
Опека такой вариант одобрить не вправе.
Возможен вариант внесения денежных средств, полученных от продажи доли ребенка, на специальный счет ребенка, но только с разрешения опеки, и не по всем ситуациям.
Поэтому изначально обращайтесь в орган опеки и попечительства и уточняйте, какой вариант будет одобрен Вам.