Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мужчине сейчас лучше продать квартиру в данном случае, нужно регистрировать право долей в росреестре, чтобы продать?
Ситуация в следующем: мужчина купил квартиру по договору долевого участия и оформил её на себя. Купил в браке. Недавно с супругой заключил брачный договор по которому 85% относится к супруге и 15 к нему. Брачный договор по разделению долей в ДДУ в Росреестре не регистрировал.
У супруги возникает налог,если продают по той же стоимости по которой купили 3.5 года назад?
Как мужчине сейчас лучше продать квартиру в данном случае, нужно регистрировать право долей в росреестре, чтобы продать? или же можно продать мужчине, отдать деньги жене, если они в хороших отношениях и внести изменения в брачный договор?
Здравствуйте, Алексей! Если продать по той же цене, что покупали, то налоговой базы не будет (ст.210 НК РФ), т.к. согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ можно уменьшит доход на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта недвижимости. Документально расходы можно подтвердить. Чтобы исключить возможные риски для супруги, можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), чтобы не пришлось ничего регистрировать в Росреестре, а супругу продать имущество, чтобы не платить лишние налоги. Дальше уже рассчитаться с супругой посредством перевода ей денежных средств. НДФЛ это не будет облагаться.
Суммарно: лучше продать мужу, а в брачный договор внести изменения доп.соглашением к нему. Меньше вопросов будет у налоговой и у Росреестра.
Если квартира приобретена в период брака, то она является общим имуществом супругов на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
Следовательно, право собственности на квартиру у супруги и у супруга возникло в одно и то же время — с момента регистрации перехода права на покупателя в ЕГРН, независимо от того, что право зарегистрировано только на имя одного супруга.
Далее продолжу…