Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли продажи даёт мне право пользования земельным участком?
Добрый день.
Купил земельный участок в 1995 году.
Договор купли продажи оформлен.
Акт передачи денег тоже оформлен.
В 1995 году для регистрации договора в БТИ требовали заверить его у нотариуса.
Нотариус не стал заверять договор купли продажи, ссылаясь на то, что необходимо согласие супруга, с которым продавец не жила совместно уже более 35 лет, но и не была официально разведена.
Росреестр отказывает в регистрации имущества, т.к. нет отметки БТИ.
Продавец умерла в 2006 году.
Завещание имеется, в нем она завещает только свою квартиру. Постороннему человеку, который за ней ухаживал в старости.
Какие здесь возможны варианты для регистрации имущества?
Договор купли продажи даёт мне право пользования земельным участком?
Николай!
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество возникает после его регистрации, вариантом может быть признание права собственности через суд на основании приобретательной давности. По правилам Гражданского Кодекса РФ, если открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом более 15 лет, можно просить в суде признать право собственности на него, решение суда будет основанием для регистрации права.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте, Николай
Если на данном земельном участке нет никаких капитальных строений, и завещанная квартира не расположена на данном земельном участке, то Вы можете оформить его в свою собственность через суд (нужно подать исковое заявление). Для более подробной консультации по Вашей проблеме напишите мне в чат (кнопка «Общаться в чате»), так же я могу подготовить Вам исковое заявление в суд (услуга платная).
С уважением, Любовь Зимина
Здравствуйте, Николай! Да, но т.к. имеет место отказ в регистрационных действиях, то на основании ДКП без продавца остается обращаться в районный суд для установления права собственности (ст.209 ГК РФ).
Еще вариант: в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.