Как определить порядок пользования трехкомнатной квартирой при наличии двух собственников?

опираясь на то, что он собственник 1/2 и полквартиры его

 Добрый день!

 Уточните, Вы — собственник другой половины квартиры? Реально кто какую комнату занимал до обращения в суд и как долго?

 И кто реально проживает, с указанием того, кто кем друг другу доводится из этих 6 зарегистрированных.

 Если нюансов много, то обращайтесь  ко мне в чат  за персональной консультацией. Услуги в чате оплачиваются отдельно.

Здравствуйте.

В содержании вопроса вы не указали несколько ключевых моментов.

Например, кто является собственником второй доли в квартире?

Чтобы детально ознакомиться с ситуацией, необходимо изучить содержание искового заявления.

При подаче иска ответчик, как правило, подает письменное возражение.

ст. 149 ГПК

2. Ответчик или его представитель:

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

У вас в квартире три собственника, а не два. Вы и сестра имеете по 1/4 доли, а отец- 1/2 доли.

Исходя из того, что у него 1/2 доли, что он проживал в большой комнате, а вы в его отсутствие решили выделить ему другую комнату, то вполне вероятно, что суд может встать на его сторону, а вас с сестрой достанутся средняя и маленькая комната. К тому же сестра с ребенком сейчас и не проживает в данной квартире, а бывает наездами.

Если даже отцу и выделять большую комнату с балконом, то суд обяжет его не препятствовать в проходе к балкону, т.к. балкон считается местом общего пользования.

Здравствуйте, Ольга!

Ситуация сложная, но ее можно решить с учетом норм законодательства. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а при отсутствии согласия — в судебном порядке. Суд будет учитывать фактическое проживание, состав семьи, интересы несовершеннолетних и предшествующий порядок пользования помещением.

Ваш отец ссылается на то, что владеет 1/2 доли, но важно учитывать, что он длительное время не проживал в квартире, а вы с детьми живете там постоянно. Судебная практика показывает, что суды учитывают не только право собственности, но и реальное использование жилого помещения, интересы детей и возможность справедливого распределения комнат.

Что можно сделать:

Подать письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что:

• Вы с детьми фактически проживаете в квартире, в отличие от отца.
• Отец долгое время не пользовался квартирой, а его требование закрепить за собой большую комнату нарушает интересы несовершеннолетних.
• Сложившийся порядок пользования и количество фактически проживающих лиц обоснованно предполагает, что большая комната должна остаться за вами.
• Суд не может ограничить доступ к балкону, так как он относится к местам общего пользования.

Подать встречный иск с предложением вашего варианта порядка пользования. Суд может учесть ваши доводы и закрепить более справедливое распределение комнат.

Отец обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, даже если фактически не проживает в квартире (ст. 249 ГК РФ).

Если потребуется помощь в подготовке возражений или встречного иска, обращайтесь!

С уважением,

Гайворонский Александр.