Вопрос имеем ли мы право размещать такое без согласования с жильцами дома и УК?

Здравствуйте!

Ваш вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и законодательством о рекламе. Рассмотрим ситуацию подробно.

1. Вывеска (150×50 см)

• Согласно ст. 19 Федерального закона «О рекламе» № 38-ФЗ, информация на вывеске, указывающей на место нахождения организации, не считается рекламой.

• Однако её размещение на фасаде жилого дома должно соответствовать требованиям к использованию общего имущества дома. Фасад жилого дома является общей собственностью жильцов (ст. 36 ЖК РФ), и любое использование такого имущества должно быть согласовано с общим собранием собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Если вывеска не нарушает внешнего вида здания, не портит фасад и установлена в рамках правил благоустройства (например, предусмотренных муниципальными актами), то она может быть размещена. Но без согласования с жильцами и управляющей компанией это может вызвать претензии.

2. Баннер

• Баннер, размещённый на фасаде, считается рекламной конструкцией. Размещение рекламных конструкций требует:

• Получения разрешения в органах местного самоуправления (п. 9 ст. 19 Закона о рекламе).

• Согласования с собственниками дома, поскольку фасад — общее имущество.

Без этих согласований размещение баннера может быть признано нарушением, и управляющая компания вправе требовать его демонтажа.

3. Таблички рядом с входом

• Если таблички содержат только информационные данные (например, название услуги, телефон), они также не считаются рекламой.

• Однако, как и в случае с вывеской, размещение на фасаде здания требует согласования с собственниками, если конструкция крепится к общедомовому имуществу.

4. Права жильцов и УК

• Собственники дома имеют право устанавливать правила размещения вывесок, рекламных конструкций и прочих объектов на общем имуществе (фасадах, входных группах и т.д.).

• Если ваши конструкции установлены без согласования, жильцы через УК могут потребовать их демонтажа. Если вы не выполните требования, возможен судебный иск.

5. Что делать?

1. Проверить местные правила благоустройства и рекламоразмещения. Многие муниципалитеты устанавливают нормы, касающиеся оформления фасадов, вывесок и баннеров.

2. Согласовать с собственниками дома. Проведите общее собрание жильцов (или запросите разрешение у УК, если она управляет домом). Для принятия решения требуется большинство голосов (ст. 46 ЖК РФ).

3. Если вы установили конструкции без согласований, предложите жильцам и УК компромисс, например, уменьшение размеров баннера или приведение вывески в соответствие с местными нормами.

Итог

• Вы вправе размещать вывеску и таблички, если они соответствуют законодательству и правилам благоустройства, но размещение на общем имуществе (фасаде дома) требует согласования с жильцами или УК.

• Баннер требует разрешения муниципальных органов и собственников дома.

• Рекомендуется урегулировать вопрос с УК и жильцами, чтобы избежать демонтажа по их требованию.

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в подготовке обращения к УК или жильцам, я с радостью помогу вам разобраться в ситуации и найти оптимальное решение. Перейдите по ссылке pravoved.ru/lawyer/4031232/ и напишите мне в чат, чтобы получить индивидуальную поддержку уже сегодня!