Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
02, когда мы еще управляли зданием, но плату за отопление не получали?
Мы являлись управляющей организацией для 5-этажного офисного здания, имеющего около 30-ти помещений и собственников. На общем собрании собственники с 01.03.2024г. расторгли договор управления с нами, выбрали непосредственное управление зданием и новую обслуживающую организацию, которую наделили правом заключения договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.
Также в протоколе собрания, собственники утвердили порядок внесения платы за отопление, по которому вносят авансом плату за отопление в первый месяц обслуживания новой организации, ориентируясь на прошлый месяц. Платеж за прошлый месяц-февраль больше мартовского. Таким образом новая обслуживающая организация должна была перезаключить договор теплоснабжения и полностью оплатить расчетный период-март.
Тепловую энергию поставленную для отопления считает теплосчетчик здания ежесуточно. РСО завела порядок что ведомость за месяц должна подаваться 26го числа каждого месяца. То есть расчетный период –февраль : с 26.01 по 26.02. собственники оплатили нам. А расчетный период –март с 26.02 по 26.03 собственники оплатили новой обслуживающей организации.
Новая обслуживающая организация перезаключила договор с 01.03. и оплатила за март период с 01.03. по 26.03. А период с 26.02 по 29.02. (три дня февраля) РСО выставила к оплате нам. Сделано это было как перерасчет уже в мае и подан иск о взыскании с нас этой суммы.
Правильно ли сделала РСО, что так поделила платеж за расчетный период март? Ведь договор теплоснабжения заключается на основании протокола ОСС. А там написано что за расчетный период -март, собственники оплачивают все новой обслуживающей организации. Может ли суд отказать в взыскании с нас оплаты за период с 26.02 по 29.02, когда мы еще управляли зданием, но плату за отопление не получали? Что можно сделать для этого?
Сергей, добрый день.
Главное значение имеет дата внесения УК в реестр лицензий. Соответственно, до момента внесения сведений в реестр о новой компании по решению ГЖИ вы являетесь управляющей компанией и несете все права (пос бору денежных средств) с жильцами и обязанностей по всем договорам.
В соответствии с п. 1 ч.1.195 ЖК РФ
«Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:
1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;»
Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ
в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эт и сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.
Таким образом, вы имеете право требовать взыскания платежей полученных от населения новой УК до внесения сведений о ней, как о лицензиате в реестр.
Добрый вечер.
На общем собрании собственники с 01.03.2024г. расторгли договор управления с нами, выбрали непосредственное управление зданием и новую обслуживающую организацию....
Новая обслуживающая организация перезаключила договор с 01.03.
Отношения с собственниками у новой обслуживающей организации возникли с 1 марта. Отношения с РСО у обслуживающей организации также возникли с 1 марта. То, что они перечислили РСО оплату за период с 1 марта — это правомерно.
РСО уже подали иск.
Так их исковые требования выглядят вполне правомерно. Они не могут требовать платы за период 26.02. по 29.02. с новой обслуживающей организации, поскольку в этот период у данной организации не было правоотношений ни с собственниками ни с РСО. Выскажу предположение, что исковые требования РСО к Вашей УО удовлетворят с высокой степенью вероятности.
А вот Вам надо будет взыскивать с новой обслуживающей организации неосновательное обогащение.
Статья 1102 ГК РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
У них не было законных оснований получать от собственников оплату за период 26.02.-29.02. Это неосновательное обогащение и надо требовать его возврата.
С уважением.
вопрос в том… если в протоколе ОСС утвержден порядок оплаты собственниками за отопление новой УК за период с 26.02 по 26.03., а новая УК обслуживает здание с 01.03 по тому же протоколу. Значит ли это что РСО должна была заключить договор с ними с 01.03., но оплату выставить за период с 26.02 по 26.03
Нет, не значит. В этой части решение собственников выглядит оспоримым. Не имея отношений ни с собственниками ни с РСО на каком основании обслуживающая организация должна брать плату за последние дни февраля и перечислять эту плату РСО? Только потому что собственники так решили? Очень спорный момент, на мой взгляд. Но как суд этот момент оценит не берусь сказать.
собственники оплатили не одн, а полностью за отопление за весь расчетный период март с 26 февраля по 26 марта новой ук. Мы даже приобщили об этом письмо за подписью собственников
Это хорошо, что у Вас такое письмо есть. Это поможет при взыскании неосновательного обогащения.
По поводу привлечения новой обслуживающей организации в качестве соответчика, на мой взгляд, суд не удовлетворит подобное ходатайство. Я не вижу достаточных оснований. Хотя попробовать можно.
Если не удовлетворит, то надо взыскивать неосновательное обогащение с данной организации. Вы поймете по ходу процесса как действовать.
С уважением.
Соответственно, до момента исключения из реестра лицензий вашей компанией вы обязаны были оплачивать ресурсы на ОДН.Таким образом, вы имеете право требовать взыскания платежей полученных от населения новой УК до внесения сведений о ней, как о лицензиате в реестр.Указанное требование должно быть основано на ст. 1102 ГК РФ «Неосновательное обогащение» В случае необходимости в составлении документов Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/819279/ кликнув на кнопку «Общаться в чате».
Соответственно по размеру сумм полученных от населения необходимо направить запрос в ЕРЦ (региональный оператор по зачислению и распределению сумм полученных от населения).