Доступ к колодцу, сливному колодцу?

Здравствуйте!

Приобретая жилой дом вместе с коммуникациями, покупатель получает право пользоваться ими по назначению.

Если при заключении договора купли-продажи стороны определили в предмете договора, что участок продается «вместе с действующей канализацией», то указанное условие входит в предмет сделки, но предмет договора нужно анализировать точнее по тексту самого договора.

Если прежняя собственница врезалась в поселковую сеть без согласования или оформления разрешительных документов, это не лишает Вас возможности узаконить существующую канализацию самостоятельно. Однако отсутствие надлежащим образом оформленной врезки создает риск, что водоканал или муниципалитет могут в будущем потребовать демонтажа либо надлежащего оформления (ст. 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»). Поэтому фактическая эксплуатация без документов нежелательна: для защиты своих прав стоит подать заявку на подключение к централизованной сети напрямую и получить технические условия в районной водоснабжающей организации.

Если выгребной колодец и участок земли под ним остались у прежней хозяйки, а Ваш дом фактически отводит стоки к этому колодцу, то возникает вопрос об ограниченном пользовании чужим участком (сервитут, ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ,

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

То есть Вы можете требовать установления сервитута, если без этого невозможно надлежащим образом использовать недвижимость (в Вашем случае — пользоваться канализацией). Если Вы с соседкой добровольно не оформите соглашение об использовании канализации (установление сервитута за плату или на иных условиях), Вы вправе подать в суд иск об установлении сервитута. Суд при наличии оснований определит порядок и условия пользования колодцем и трубой.

Прежняя владелица не должна самовольно ограничивать доступ к коммуникациям, если договор купли-продажи и сложившиеся обстоятельства подтверждают, что канализация является неотъемлемой частью проданного дома (ст. 10 ГК РФ, 304 ГК РФ). Самовольное отключение может расцениваться как нарушение права собственности и препятствие в пользовании домом по назначению. Тем не менее, если все трубы и колодец находятся на ее земле, а формального соглашения об общей канализации нет, ей проще пытаться создать Вам препятствия. В такой ситуации лучшая защита — добиваться в суде установления сервитута.

Письменно предложите прежней владелице оформление сервитута. Далее направьте запрос в «Водоканал» или иную водоотводящую организацию, чтобы уточнить, как можно узаконить врезку непосредственно на Ваш дом, минуя соседнюю часть сети. Если есть техническая возможность подключиться самостоятельно, вполне возможно будет дешевле и надежнее сделать отдельную врезку.

Если переговоры не приведут к результату, можете обратиться в суд с иском об установлении сервитута и/или об обязании не чинить препятствия в пользовании коммуникациями (ст. 274, 304 ГК РФ).

Здравствуйте.

она грозится отрезать нас от колодца и канализации (хотя при продаже обговаривалось, что дом со всеми коммуникациями).

 Надо смотреть договор.Если это действительно так и коммуникации, канализация продавались вместе с домом, то просто так отрезать соседка не может.

У Вас есть право оформить канализацию.

Как вариант Вы можете подать заявку на подключение к централизованной сети. Получить техусловия, заключить договор.

Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам  водоотведения регулируется ст.18  Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122867/5b7b7c2b9a30ead73ee25831c15f7235985e1016/

В некоторых случаях речь может идти об установлении сервитута на основании ст.274 ГК РФ. Это в том случае, если без установления сервитута  не получится  надлежащим образом использовать недвижимость.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон, либо же в  судебном порядке.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат.

Здравствуйте!

затем у нее и с нами возник конфликт и теперь она грозится отрезать нас от колодца и канализации (хотя при продаже обговаривалось, что дом со всеми коммуникациями). 

Оформляйте канализацию сами.В настоящее время вы собственник земельного участка и дома согласно ст.209 ГК РФ.Теперь можно обойтись и без демонтажа вашей канализации и без штрафа за самовольную врезку и незаконный слив сточных вод, конечно если сама врезка в ЦК выполнена без нарушений СНиПов, но весь пакет необходимых документов ( все справки, согласования и разрешения) собрать придётся в обязательном порядке. Сейчас действуют организации, оказывающие платные услуги населению по монтажу наружных линий водопровода и канализации, а так же по их врезке в центральные коллекторы и трубопроводы. Можно обратиться и объяснить ситуацию. Покажите документы о собственности и согласия соседей-собственников на врезку.Напишите заявление на врезку «новой» линии канализации.

право на что-то? (доступ к колодцу, сливному колодцу?)

Если колодец общий на два участка то имеете право на доступ.Поясните соседке что вы такие же собственники как она, что изначально колодец так и обслуживал оба участка.Если соседка выразит свое несогласие, то вопрос придется решать в судебном порядке.Я предполагаю что путем предъявления искового заявления.В иске укажите что ранее (с предыдущими собственниками) сложился порядок пользования канализационным колодцем, территориально расположенным на земельном участке, принадлежащем ответчику -соседке.В настоящее время ответчик не допускает вас к колодцу.Так же вам  надо доказать факт необходимости использования не принадлежащим вам недвижимым имуществом (колодцем), учитывая то обстоятельство, что на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности, невозможно установить колодец.

Да здесь действительно можно получить право сервитута для обслуживания самой сети и колодца для этого даже не нужно доказывать факт отсутствия  технической  возможности иным способом отводить сточные воды, вот пример судебного решения в котором только один факт наличия сетя евлялся основанием для предоставления судом сервитута https://sudact.ru/regular/doc/4LcCvzJzkgdC/?ysclid=m6f6oh4or4250748233.

Ст. 274 ГК РФ,

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Что касается центральной канализации, то здесь обстоит все гораздо сложнее. Вы должны были за нее все эти 4 года платить денежные средства, так как, стоки очищаются на отчетных сооружениях и сбрасываются в водоем после того как они полностью очистятся, на это уходят огромные деньги деньги которые платит водоканал, а вы все эти годы за водоотведение не платити. Вывод с Вас могут взыскать денежную сумму за неосновательное обогащение пример судебного решения https://sudact.ru/magistrate/doc/5sGp2nY0Klg7/

А там суммы более 100 000 рублей особенно за тот срок которым Вы владеете недвижимостью, сослаться на то что подключились не Вы а прошлый собственник  не пройдет, так как вы должны были  заключить договор с водоканалом и сообщить о врезке в центральную сеть с того момента когда Вы дом купили поэтому будте осторожнее с врезкой в центральную канализацию лучше про неё никому не говорите добейтесь сервитута и все, и лучше обратитесь в водоканал за получением технических условий на подключение к центральной сети водоснабжения, а после получения тех. условий сделайте вид что Вы только подключились к центральной сети водоснабжения для того что бы не платить за неосновательное обогащение вызванное подключением к центральной сети.