Что делать при приостановке Росреестра из‑за спора МИЗО и администрации по участку

Question

Здравствуйте, я получила письмо из МИЗО что могу выбрать участок и оформить его как многодетная, я выбрала, мне МИЗО прислало распоряжение что я могу его оформить, я документы отправляю в РОСРЕЕСТР, они шлют приостановление, чтоб МИЗО и АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА исправили ошибки, я получаю ответ с МИЗО по исправлению и с администрации о проверке данных, РОСРЕЕСТР снова присылает приостановление ссылаясь на статью 36 п 6 (земельный участок после снесенного дома) говорят чтоб Администрация зарегистрировала право собственности на участок, а потом сама дала мне распоряжение на приобретение. Тем временем Администрация утверждает что право собственности они не регистрировали и поэтому считают что участок не муниципальный, когда МИЗО запрашивало у них списки свободных земель на распределение многодетным они передали списки участков вместе с этим. А РОСРЕЕСТР говорит что МИЗО не имело право распоряжаться этим участком. Как быть в этой ситуации? Администрация говорит подавать в суд на РОСРЕЕСТР, а РОСРЕЕСТР говорит что нужно подавать на администрацию.

Сергей Марченков · Answer

Здравствуйте Екатерина! Я посоветую Вам обратиться в прокуратуру. В силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД, признанном аварийном самостоятельно не произвели снос аварийного МКД, то Администрация должна изъять в мун. собственность этот МКД и зем. участок под ним и далее осуществить снос аварийного МКД. Соответственно в данном случае закон нарушает администрация. По этому для экономии Ваших средств и нервов советую Вам обратиться в прокуратуру, для того, что бы они понудили администрацию к регистрации права муниципальной собственности на зем. участок.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как быть в этой ситуации? Администрация говорит подавать в суд на РОСРЕЕСТР, а РОСРЕЕСТР говорит что нужно подавать на администрацию. Да, получается замкнутый круг у Вас. В данном ситуации обратитесь прежде всего в прокуратуру (Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1, Ст.10). Прокуратура проведет проверку и при наличии нарушений примет меры прокурорского реагирования. Далее уже можно будет Вам при необходимости обратиться в суд. Привлекать нужно как администрацию, так и Росреестр.В суде можно будет определиться с надлежащим ответчиком. Если Вам нужна помощь в составлении документов можете обратиться ко мне в чат.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Екатерина. Муниципальная собственность на земельные участки, должна быть оформлена в соответствии с положениями, которые закрепляет «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ ЗК РФ Статья 19. Муниципальная собственность на землю, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bd1a509a299b6dc7d371c525a10d1313de9098c2/ Также общие положения закрепляет ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. можете ознакомиться полностью по следующей ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/44cbcea485bb6d538b98347f46ecd240bb370e69/ Из статьи следует: Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей... Т.е. земельный участок должен находиться в муниципальной собственности. Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте, отвечаю на вопрос, поскольку никто из ответивших юристов не принял во внимание следубшее. Росреестр говорит, что в егрн спорный участок поставлен на гкн в 2018 году с назначением под многоквартирный дом. то есть когда дом еще не был снесен, собственники квартир оформили участок, с момента постановки на кадастровый учёт, участок в силу закона поступил в общую долевую собственность собственников кварир. Таким образом, если дом снесли, вопрос с правом на землю не решен. В силу ч. 6 ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» у собственников помещений в МКД даже после сноса дома остается право долевой собственности на земельный участок находящийся под МКД. Даже если нет государственная регистрации в ЕГРН. Администрация не имела право распоряжаться землей, передавать вам в собственность и менять вид использования земли. Прокуратура не поможет в данном случае. Почему это не понимает администрация -вопрос ) Возникшее у лица право собственности может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. То есть, администрация никак не может распоряжаться частной собственностью. выданное вам распоряжение недействительно и либо вам выкупать участок у собственников, либо отменять распоряжение и просить другой участок.