Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить продажу квартиры: дарение отцом супруге или продажа напрямую?
Здравствуйте! Вопрос такой:
Мы планируем продать квартиру и переехать в новый район. Всё город Москва и сейчас живём и будет переезд. Квартиру которую хотим продать, приватизированная и собственник отец супруги. Вопрос в следующем:
Отец сказал, что согласен продавать, но сказал, что может сделать дарственную на неё на супругу. Но как я понял, что в этом случае нужно будет платить налог? Есть ли тут ограничение в виде того, что у нас имеются дети?
Либо вообще дарственную никакую не оформлять, а чтобы сделка была непосредственно с отцом?
Вопрос: Как лучше сделать?
Добрый день.
В данной ситуации есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть, и каждый из них имеет свои особенности с точки зрения налогообложения и правовых последствий.
Продажа квартиры непосредственно отца супруги: Если отец супруги является собственником квартиры, он может продать её напрямую. В этом случае налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет зависеть от того, как долго он владел квартирой. Если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 года, если она была приобретена до 2016 года), то налог не будет взиматься. Если менее, то налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.
Дарственная на супругу: Если отец супруги решит оформить дарственную на квартиру, то после этого она станет собственником. В этом случае, если квартира будет продана, то супруге придется уплатить НДФЛ, если она владела квартирой менее 5 лет. Однако, если квартира была в собственности более 5 лет, налог также не будет взиматься. Важно отметить, что дарение между близкими родственниками (включая супругов) не облагается налогом, но это касается только самого процесса дарения, а не последующей продажи.
Наличие детей: Наличие детей не влияет на возможность продажи квартиры или оформления дарственной. Однако, если квартира будет продана, и у вас есть несовершеннолетние дети, то часть средств от продажи может быть направлена на их нужды, особенно если они имеют право на долю в квартире.
Рекомендации:
Если цель — минимизация налоговых последствий, то лучше всего, чтобы сделка проходила непосредственно с отцом супруги, если он владеет квартирой более 5 лет.
Если же квартира будет подарена супруге, то стоит учитывать сроки владения и возможные налоговые последствия при последующей продаже.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.
Нормы права:
Гражданский кодекс РФ (статьи о дарении и продаже недвижимости).
Налоговый кодекс РФ (статьи о налогообложении доходов от продажи имущества).
Эти аспекты помогут вам принять обоснованное решение о том, как лучше поступить в данной ситуации.
Даренее нужно делать через нотариуса (можно и без него но слишком долго и сложно судиться).Стоисмоть совершеняи данной сделки лучше сразу уточнить у нотариуса.
В большинстве случаев сделки по дарению имущества заключаются между членами одной семьи или близкими родственниками. К примеру, родители дарят своему ребенку квартиру.
В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, подарки, которые получены от указанных лиц, не подлежат налогообложению. Причем независимо от вида имущества: недвижимость, транспортные средства, деньги, драгоценные металлы, прочие материальные ценности.
При этом в ст. 14 СК РФ указано, что членами семьи и близкими родственниками признают:
Супругов.
Родителей и детей, в том числе и усыновленных.
Дедушек, бабушек и внуков.
Братьев и сестер — полнородных и неполнородных.
Здравствуйте, договор дарения считается одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость. Квартира, подаренная одному из супругов, не считается совместно нажитым имуществом и не делится в случае расторжения брака. Однако если они проживают в ней на протяжении длительного времени, она может изменить свой статус и станет считаться общей. Если я правильно понимаю логика отца вашей супруги именно в этом.
Вопрос не в том кто где и сколько живёт, вопрос очевидно в форме перехода права собственности, именно поэтому вероятно акцент на дарении, поскольку иные материальные издержки так или иначе не являются непреодолимыми барьерами, а вот в случае расторжения брака доказать что подаренное имущество надлежит разделить, практически нереально.
Здравствуйте, Максим
Если отец продаст свою квартиру, то новую он тоже должен оформить на себя и потом подарить дочери. Но если пройдет менее пяти лет, то налога не избежать.
Может сейчас подарить эту квартиру дочери, но без налога дочь сможет продать только спустя 3 года
Наличие детей на уплату налогов не влияет