Можно ли продать ипотечную квартиру в долях и разделить выручку поровну?
Здравствуйте у меня ипотека и ю квартира разделена долями могу ли я её продать и разделить всё по ровну
, Александр, г. Бодайбо
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ее вы можете продать полностью совместно с отстальными собственниками и согласия банка (скорее всего она в залоге). По одной сделки все собственики квратиры (100%) могут ее продать Покупателю, при этом покупатель должен перевести часть денег в погашения остатка иппотеки (для снятия залога). можно погасить полность иппотеку и продавать свою долю в квартире. Если будете продавать долю, то первично должны предложить купить ее остальным участникам долевой собственности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможно, но процесс имеет свои особенности, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и связанные с этим аспекты долевой собственности.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей. Но, продажа всей квартиры как единого объекта возможна только при наличии согласия всех сособственников.
Если каждый из собственников желает продать свою долю, можно совместно оформить договор купли-продажи квартиры.
Право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ):, учитывает, что если вы намерены продать свою долю, то другие собственники долей имеют право преимущественной покупки.
Согласно статье 250 ГК РФ, вы обязаны письменно уведомить других собственников о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи.
Другие собственники имеют месяц с момента получения уведомления для реализации своего права преимущественной покупки (если собственник — физическое лицо). Если они не воспользуются этим правом в установленный срок, вы можете продать долю третьему лицу…
Ипотека на квартиру, то тут если квартира находится в залоге у банка (ипотека), продажа невозможна без согласия банка.
Банк, как правило, требует полного погашения ипотеки до сделки. Однако в некоторых случаях возможна переуступка долга или переоформление ипотеки на нового покупателя.
Раздел денег после продажи:
Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь с составлением уведомления, дайте знать!
Похожие вопросы
Можно ли тоже написать такой договор и заверить у нотариуса?
Добрый день! Мать и отчим моего мужа десять лет назад предложили ему, что они возьмут квартиру в ипотеку, а он будет оплачивать её в течение восьми лет. Каждый месяц он платил 20 с лишним тысяч, в итоге заплатил 2 миллиона. При этом деньги он присылал на счёт матери, и никаких документов между ними нет, всё под честное слово, устная договоренность.
Год назад, когда все платежи были закончены, муж спросил про переписывание квартиры. Мать ответила, что перепишет квартиру через год, мотивируя это тем, что они хотят компенсировать издержки на ремонт. Мы подождали ещё год. Наступил срок, муж спросил ещё раз. К слову всё это время там живёт арендатор, возможно, уже со своей семьёй. Мать ответила, что не обещала ему переписать квартиру (хотя, конечно же, обещала, письменное подтверждение есть, в переписке, на словах). Она сказала, что обещала, что будет пересылать деньги от жильца. К слову деньги от него получает всё это время именно она. Тут же написала про диван, который сломался. И я так понимаю, что тенденция идёт к тому, что она не будет ни деньги выплачивать, ни переписывать квартиру. У неё есть малолетняя дочь, ради которой, скорее всего покупалась квартира. Она также добавила, что просто не может переписать квартиру на него, так как у неё есть нотариальные обязательства перед жильцом и всеми его членами семьи. Это было сюрпризом, муж ничего об этом не знал.
У меня есть несколько вопросов, которые, возможно, помогут мне определить план действий.
1. Я так понимаю, что надеяться выиграть суд не стоит? Поскольку документов никаких не подписывалось мужем.
2. Если 1 пункт - это так, то у меня есть предложение для матери. А именно: переписать квартиру, как и договаривались, на сына, но предварительно предложить жильцу составить договор, который будет нотариально заверен, о том, что все обязательства переходят от прошлого владельца квартиры к последующему. Скажите, пожалуйста, это реально?
3. Есть также предложение для матери возвращать ежемесячно сыну небольшую сумму в течение нескольких лет, в сумме те самые 2 миллиона, которые он отдавал на квартиру. Можно ли тоже написать такой договор и заверить у нотариуса?
Факты перевода денежных средств есть.
Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру и получить деньги за нее за пол цены составив договор с покупателем и продолжать в ней жить
можно ли продать квартиру и получить деньги за нее за пол цены составив договор с покупателем и продолжать в ней жить. а покупатель получает на нее права после моей смерти
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у моей мамы есть мат капитал, и у меня ечть можно ли их как то обьеденить и купить квартиру?
Здравствуйте, у моей мамы есть мат капитал, и у меня ечть можно ли их как то обьеденить и купить квартиру? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру купленную после развода с мужем под мат капитал, доли в квартире, у меня и детей, опека просит согласие мужа на продажу, а он не дает согласие
Можно ли продать квартиру купленную после развода с мужем под мат капитал, доли в квартире, у меня и детей, опека просит согласие мужа на продажу, а он не дает согласие
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить доли детям в другой квартире при продаже жилья, купленного на маткапитал?
Купили квартиру 65 кв м, с использованием мат кап , сейчас хотим ее продать т.к решили уехать .
Детям доли еще не выделены .
Есть кв 44 метра , вопрос .
Можно ли выделить им тут доли
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Делите имущество и долги.