Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу
Добрый вечер. Я продаю квартиру по дкп которое будет заверять нотариус. Но покупатель решил что мы с ним должны подписать еще Обязательство. В котором говорится , что если вдруг судом признают дкп недействительным или произойдет расторжение по моей вине , то я обязуюсь приобрести продавцу такую же квартиру такого же метража и в такого де класса доме и полностью покрыть ремонт. Нотариус отказался это вносить в дкп. Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу. Или такое обязательство лучше не подписывать . В случае ситуации попадания в суд можно ли приложить это обязательство как документ будет ли он иметь силу ? А если она решит себе золотой унитаз установить .. мало ли какой ремонт она решит сделать ..
Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу. Или такое обязательство лучше не подписывать .
Добрый день!
Лучше не подписывать такое обязательство. Такое обязательство будет иметь юридическую силу, если Вы его подпишите, и нотариального удостоверения оно не требует.
А согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
Заставить Вас подписать это обязательство покупатель не может. В данной ситуации Вы действуете свободно, согласно своему волеизъявлению.
Далее продолжу.
Здравствуйте! Не создавайте проблем себе. Не стоит такое обязательство подписывать.
Если вы подпишете такое обязательство, оно будет иметь юридическую силу, поскольку считается сделкой в соответствии с гражданским законодательством.
Обязательство может быть использовано в суде, если возникнет спор. Суд будет учитывать его как письменное обязательство, а по сути договор.
Формулировка об «обязательстве приобрести такую же квартиру» может быть крайне обременительной. Как определить аналогичную квартиру? Это субъективно и может вызвать споры.
Формулировка «полностью покрыть ремонт» также крайне расплывчата. Нет ограничений на стоимость ремонта, и это может привести к неограниченным расходам, особенно если покупатель решит улучшить жилье за ваш счет.
Невыполнение обязательства грозит вам судебными тяжбами и возможной компенсацией, которая может оказаться чрезмерной.
Не подписывайте такое обязательство. Оно создает чрезмерные риски, которые выходят за рамки стандартных обязательств продавца по ДКП.
Все необходимые гарантии уже должны быть прописаны в ДКП, который заверяется нотариусом. Вы в договоре гарантируете, что у квартиры нет обременений, споров, задолженностей.
Вы подтверждаете, что все документы на квартиру достоверны.
Если покупателю недостаточно этих гарантий, предложите внести дополнительные пункты в ДКП, но только те, которые четко ограничивают ваши обязательства в рамках существующей сделки.
Суд может признать такое обязательство действительным, если стороны подписали его добровольно.
Однако, если обязательство явно нарушает баланс интересов сторон (например, перекладывает всю ответственность на вас), вы можете попытаться оспорить его как кабальное условие (ст. 179 ГК РФ). Но это потребует судебного разбирательства. Зачем это Вам?
Если покупатель настаивает на дополнительных гарантиях, то предложите оформить в ДКП пункт о возврате уплаченных средств в случае, если сделка будет признана недействительной по вашей вине.
Пропишите чёткие границы вашей ответственности, например, только возврат стоимости квартиры без компенсации ремонта или других расходов.
В соответствии с законодательством продавец и так обязан передать имущество в соответствии с договором.
Статья 556 ГК РФ
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Здравствуйте, Дарья!
Когда речь идёт о продаже квартиры через договор купли-продажи (ДКП), который заверяет нотариус, иногда покупатели хотят дополнительно обезопасить себя. В вашем случае покупатель предложил подписать отдельное обязательство, согласно которому, если сделка будет признана недействительной или расторгнута по вашей вине, вы обязаны будете купить ему другую квартиру такого же метража и класса, а также возместить стоимость ремонта.
Нотариус отказал во включении этого пункта в основной договор, поэтому возникает вопрос: стоит ли подписывать такое обязательство отдельно? Вполне вероятно, что добавление такого условия в сам договор могло бы нарушить нормы гражданского права или создать дисбаланс между сторонами сделки.
Теперь о том, можно ли подписывать отдельное обязательство. Теоретически да, такой документ может существовать и иметь юридическую силу, если составлен правильно и содержит все необходимые реквизиты (подписи, даты и прочее).
Однако стоит учитывать несколько важных аспектов:
Во-первых, выполнение таких обязательств может быть затруднено. Представьте себе ситуацию, когда вам придётся искать и покупать новую квартиру точно такого же размера и класса, плюс возмещать стоимость ремонта. Это может стать серьёзной финансовой нагрузкой.
Во-вторых, даже если вы подпишете такое обязательство, суд может посчитать его чрезмерно обременительным и несправедливым, особенно если учесть, что покупка жилья – процесс сложный и непредсказуемый.
Поэтому прежде чем принимать окончательное решение, рекомендую хорошо подумать. Подписание такого обязательства остаётся вашим личным выбором, основанным на оценке всех возможных последствий.
Здравствуйте Дарья!
если вдруг судом признают дкп недействительным или произойдет расторжение по моей вине, то я обязуюсь приобрести продавцу (вероятно Вы хотели написать покупателю?) такую же квартиру такого же метража и в такого де класса доме и полностью покрыть ремонт
В случае подписания указанного «обязательства», Вы принимаете на себя, помимо обазательств по самому ДКП и (или) последствий признания сделки недействительной (ч.2 ст. 167 ГК РФ), дополнительные обязательства по приобретению покупателю (или все же речь о продавце — Вас?) такой же квартиры такого же метража и в доме такого же класса и полностью покрыть ремонт.
ч. 2 ст. 167 ГК РФ
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вероятно покупатель (а не продавец) пытается себя дополнительно обезопасить в случае Вашей недобросовестности, хотя в данном случае возникают сомнения относительно доброслвестнгсти его самого. Рекомендую рассмотреть вариант продажи иному лицу.
Объясните покупателю, что если по Вашей вине возникнут убытки, то он сможет взыскать их в судебном порядке даже если Вы не подпишите никакого обязательства, на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
И этого вполне достаточно.
Покупатель хочет упростить себе процесс доказывания на случай возникновения убытков, но Вам это не надо, поэтому откажитесь от подписывания этого обязательства.