Можно ли подписывать обязательство о покупке аналогичной квартиры при недействительности ДКП

Question

Добрый вечер. Я продаю квартиру по дкп которое будет заверять нотариус. Но покупатель решил что мы с ним должны подписать еще Обязательство. В котором говорится , что если вдруг судом признают дкп недействительным или произойдет расторжение по моей вине , то я обязуюсь приобрести продавцу такую же квартиру такого же метража и в такого де класса доме и полностью покрыть ремонт. Нотариус отказался это вносить в дкп. Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу. Или такое обязательство лучше не подписывать . В случае ситуации попадания в суд можно ли приложить это обязательство как документ будет ли он иметь силу ? А если она решит себе золотой унитаз установить .. мало ли какой ремонт она решит сделать ..

Сергей Николаев · Answer

Можно ли подписывать такое обязательство и имеет ли оно какуе-то юридическую силу. Или такое обязательство лучше не подписывать . Добрый день! Лучше не подписывать такое обязательство. Такое обязательство будет иметь юридическую силу, если Вы его подпишите, и нотариального удостоверения оно не требует. А согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства Заставить Вас подписать это обязательство покупатель не может. В данной ситуации Вы действуете свободно, согласно своему волеизъявлению. Далее продолжу.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Не создавайте проблем себе. Не стоит такое обязательство подписывать. Если вы подпишете такое обязательство, оно будет иметь юридическую силу, поскольку считается сделкой в соответствии с гражданским законодательством. Обязательство может быть использовано в суде, если возникнет спор. Суд будет учитывать его как письменное обязательство, а по сути договор. Формулировка об «обязательстве приобрести такую же квартиру» может быть крайне обременительной. Как определить аналогичную квартиру? Это субъективно и может вызвать споры. Формулировка «полностью покрыть ремонт» также крайне расплывчата. Нет ограничений на стоимость ремонта, и это может привести к неограниченным расходам, особенно если покупатель решит улучшить жилье за ваш счет. Невыполнение обязательства грозит вам судебными тяжбами и возможной компенсацией, которая может оказаться чрезмерной.

Игорь Черников · Answer

Здравствуйте, Дарья! Когда речь идёт о продаже квартиры через договор купли-продажи (ДКП), который заверяет нотариус, иногда покупатели хотят дополнительно обезопасить себя. В вашем случае покупатель предложил подписать отдельное обязательство, согласно которому, если сделка будет признана недействительной или расторгнута по вашей вине, вы обязаны будете купить ему другую квартиру такого же метража и класса, а также возместить стоимость ремонта. Нотариус отказал во включении этого пункта в основной договор, поэтому возникает вопрос: стоит ли подписывать такое обязательство отдельно? Вполне вероятно, что добавление такого условия в сам договор могло бы нарушить нормы гражданского права или создать дисбаланс между сторонами сделки. Теперь о том, можно ли подписывать отдельное обязательство. Теоретически да, такой документ может существовать и иметь юридическую силу, если составлен правильно и содержит все необходимые реквизиты (подписи, даты и прочее). Однако стоит учитывать несколько важных аспектов: Во-первых, выполнение таких обязательств может быть затруднено. Представьте себе ситуацию, когда вам придётся искать и покупать новую квартиру точно такого же размера и класса, плюс возмещать стоимость ремонта. Это может стать серьёзной финансовой нагрузкой. Во-вторых, даже если вы подпишете такое обязательство, суд может посчитать его чрезмерно обременительным и несправедливым, особенно если учесть, что покупка жилья – процесс сложный и непредсказуемый. Поэтому прежде чем принимать окончательное решение, рекомендую хорошо подумать. Подписание такого обязательства остаётся вашим личным выбором, основанным на оценке всех возможных последствий.

Алена Умнова · Answer

Здравствуйте Дарья! если вдруг судом признают дкп недействительным или произойдет расторжение по моей вине, то я обязуюсь приобрести продавцу (вероятно Вы хотели написать покупателю?) такую же квартиру такого же метража и в такого де класса доме и полностью покрыть ремонт В случае подписания указанного «обязательства», Вы принимаете на себя , помимо обазательств по самому ДКП и (или) последствий признания сделки недействительной (ч.2 ст. 167 ГК РФ), дополнительные обязательства по приобретению покупателю (или все же речь о продавце — Вас?) такой же квартиры такого же метража и в доме такого же класса и полностью покрыть ремонт. ч. 2 ст. 167 ГК РФ 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Вероятно покупатель (а не продавец) пытается себя дополнительно обезопасить в случае Вашей недобросовестности, хотя в данном случае возникают сомнения относительно доброслвестнгсти его самого. Рекомендую рассмотреть вариант продажи иному лицу.