Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

686 ₽

Вопрос решен

Или как можно еще подстраховаться?

Добрый день. С супругой есть брачный договор (на кого зарегистрировано, того и личное имущество). Есть одна квартира, оформленная на меня. Больше ничего нет. Хочу на случай развода и оспаривания брачного договора обезопаситься и вижу вариант сделать дарственную на родителей, но хочу при этом взять согласие с супруги на дарение на случай признания БД недействительным. От момента дарения пройдет год и пройдет срок исковой давности на оспаривание дарственной (он по идее с момента, когда супруга узнала, что квартиру дарю, то есть с момента подписания согласия на дарение). Даёт ли этот способ 100% гарантию? Или как можно еще подстраховаться?

Показать полностью

16 января, 22:32, Евгений, г. Санкт-Петербург

брачный договор дарение договор квартира срок исковой давности

Елена Македонская

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте, Евгений.

В силу п.3 ст.35 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) получать нотариальное согласие супруга необходимо для заключения следующих сделок с общим имуществом супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

Если Ваша супруга даст нотариально заверенное согласие на конкретную сделку — дарение конкретной квартиры и не отзовет согласие в период регистрации перехода права собственности в Росреестре, оспорить ее она уже не сможет.

Таким образом, данный способ может обезопасить Вас от раздела квартиры как совместно нажитого имущества.

16 января, 22:39

Евгений

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. Нотариальное согласие супруги и брачный договор не будут противоречить друг другу по своей сути? Не воспрепятствует нотариус?

16 января, 23:00

Елена Македонская

Юрист, г. Пенза

Я считаю, что противоречий нет. Вам согласие необходимо для регистрации перехода права собственности. И в данном случае, договор брачный подтверждает Ваше право на распоряжение квартирой.

А вот регистратор может, даже при наличии брачного договора, все равно потребовать согласие супруги, либо указать, что сделка оспорима.

16 января, 23:05

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.5

Здравствуйте,

Собственно, ее согласия для самой сделки не требуется. Так как у Вас на момент сделки действует брачный договор, по которому данная квартира является Вашим личным имуществом ( ст 36 СК РФ).

Но, собственно, если супруга не против, то она может оформить такое нотариальное согласие. И уже признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что она не знала и не могла знать о ней, конечно, не получится.

16 января, 23:07

Евгений

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо. При оспаривании БД по причине крайне неблагоприятного состояния (например «когда давала согласие на дарение думала, что позже появится еще недвижимость, но не появилась, а теперь ничего нет и неблагоприятное положение») и если истечет срок исковой давности по сделке дарения, её уже нельзя будет оспорить цепочкой вместе с БД (так как дарение произошло в период действия БД)?

16 января, 23:16

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.5

БД не так просто и оспорить. Законодательство не раскрывает понятия «крайне неблагоприятное положение», это будет оценивать суд. Но, собственно, условия Вашего БД таковы, что не все имущество, приобретенное в браке, является личным Вашим. А только то, что записано на Вас. То есть, она не лишена возможности приобрести на совместно нажитые денежные средства имущество и зарегистрировать на себя. То есть, условия БД лояльные к обоим супругам изначально. Ну не приобрели больше ничего.Но опять же, тут чисто суд будет давать оценку. Даже если суд встанет на ее сторону, сделку по дарению не признают недействительной. Не будет оснований.

16 января, 23:31

Дарья Разина

Юрист, г. Реутов

рейтинг 8.5

Уважаемый Евгений, здравствуйте! Давайте разбираться

Предложенный Вами способ (дарение квартиры родителям с нотариальным согласием супруги) является юридически обоснованным и минимизирует риски оспаривания сделки.

Однако 100% гарантии он не дает, так как в случае признания брачного договора недействительным супруга может попытаться оспорить дарение.Тем не менее, наличие нотариального согласия супруги и истечение срока исковой давности существенно усложнят такие попытки.

Теперь более подробно.

-------

Согласно ст. 34 СК РФ,

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Однако, если между (Вами) супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, имущество, зарегистрированное на одного из супругов, считается его личным имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ,

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

---------

Если такое согласие будет получено, риск оспаривания сделки со стороны супруги существенно снижается.

Однако, в случае признания брачного договора недействительным, супруга может попытаться оспорить дарение, ссылаясь на то, что квартира является совместно нажитым имуществом.

В этом случае применяются положения ст. 173.1 ГК РФ, согласно которой сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что одаряемые (ваши родители) знали или должны были знать об отсутствии согласия супруги на отчуждение имущества. Наличие нотариального согласия супруги на дарение в данном случае будет являться доказательством добросовестности одаряемых, что существенно усложнит оспаривание сделки.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/943203cde56d0ccbe8709e3166c45664f741996c/

— Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

В вашем случае этот срок начнет течь с момента, когда супруга подпишет нотариальное согласие на дарение, так как она будет осведомлена о сделке.

По истечении года риск оспаривания дарения значительно снижается.
— Признание брачного договора недействительным возможно только в судебном порядке, если будет доказано, что он нарушает права одной из сторон или был заключен с нарушением закона (ст. 44 СК РФ).

Если брачный договор будет признан недействительным, квартира может быть включена в состав совместно нажитого имущества. Однако, если дарение будет совершено до признания брачного договора недействительным, квартира уже не будет находиться в вашей собственности, что затруднит ее раздел.

С уважением!

17 января, 07:38

Похожие вопросы

700 ₽

Вопрос решен

Защита прав призывников

Я еще не получил категорию или я не прав?

Здравствуйте, недавно получил гражданство РФ. Мне необходимо было встать на военный учет, я начал заниматься этим вопросом и меня отправили на медицинскую комиссию. В ходе комиссии хирург выдал направление на дополнительные обследования по плоскостопию и варикоцеле. В бумагах от хирурга написано, что 11 декабря я должен явиться в военкомат с результатами обследований. Суть в том, что скорее всего у меня диагностируют варикоцеле 2 стадии, что не является отсрочкой, по плоскостопию такая же ситуация. Изначально я хотел подать на IT отсрочку, но так как я получил гражданство РФ только сейчас, то и получить отсрочку я не могу, потому что меня уже нельзя внести в списки минцифр. Мне сейчас нужно понять как мне действовать дальше чтобы не попасть в текущий призыв, я готов сделать операцию по варикоцеле, но я боюсь неправильно рассчитать все и по итогу мне отсрочку не дадут. Как мне правильнее всего поступить? Пройти дополнительные обследования и явиться в военкомат 11го декабря и узнать у них по поводу возможности получения отсрочки по операции или договориться об операции, провести ее и уже потом явиться в военкомат? (Но до 11го декабря я вряд-ли успею провести операцию) Повестки как таковой у меня еще нет, т.к. я еще не получил категорию (или я не прав?)

28 ноября, 21:06, вопрос №4775183, Феликс, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Военное право

Вопрос Муж на сво Есть дети взрослые от первого брака В случае смерти мужа, как можно подстраховаться, у нас

Здравствуйте! Вопрос Муж на сво Есть дети взрослые от первого брака В случае смерти мужа , как можно подстраховаться , у нас общий ребенок , дочь 17 лет +взрослый ребенок23 г ( удочерение в 8 летнем возрасте ) Как подстраховаться

28 ноября, 13:46, вопрос №4774712, Олеся, г. Кыштым

1 ответ

Защита прав потребителей

И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы?

Здравствуйте! Прошу, посмотрите пожалуйста пункты договора 3.10, 3.11, 10.5. Скажите пожалуйста, законны ли они для данного договора? ИИ говорит, что отношения между ИП и физлицом в плане обучения с целью заработка в будущем регулируются законом о защите прав потребителей, если физлицо не ведёт предпринимательской деятельности или не получает доход от неё как самозанятый, а значит это обучение "для личных нужд". Плюс срок предоставления претензий никак не может составлять 1 сутки с момента предоставления доступа к онлайн-платформе, т.к. за это время ознакомиться с ней, пройти курс невозможно. Можно ли требовать от исполнителя возврата средств за услуги, которые не были оказаны? (за фактические созвоны, которые проходят в рамках курса и которые ещё не были совершены; т.е. оспорить то, что предоставление доступа к онлайн-платформе и материалам, на ней расположенным, не является полным оказанием услуги) Скажите пожалуйста, что суд будет считать "услугой" по данному договору? В договоре прописываются некие "созвоны", например в п. 2.5.1-2.5.5 И 2.6, а также доступ к чатам в ТГ и образовательной платформе (п. 2.2 И 2.3). В п. 2.1 Же говорится, что услуга - это предоставление доступа к "онлайн-курсу, направленному на увеличение дохода заказчика". Если, к примеру, прошли два астрономических часа созвонов из пяти, но услугой является предоставление доступа к курсу (п. 2.1), То сколько суд обяжет вернуть денег: за оставшиеся 3 часа созвонов в пропорции 3/5 от всей стоимости, или можно будет пожаловаться на некачественный курс и вернуть деньги полностью, сославшись на то, что менее чем за N дней нельзя было понять, что курс плохой и что обещания продавца были пустословием, т.е. Нарушали закон о рекламе? Тогда N дней - это сколько может быть? И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы? (по доле проведённых часов по п. 2.6 или полностью за нарушение обещаний и недостоточное количество работ с недостаточным качеством)

27 ноября, 21:18, вопрос №4773867, Андрей, г. Москва

1 ответ

ДТП, ГИБДД, ПДД

Если предположить, что можно ездить в РФ год, то как обнулить "счётчик времени"?

Здравствуйте. Мой отец гражданин РФ, живёт более 10 лет в РБ, имеет там вид на жительство. Купил там машину много лет назад и поставил там учёт, соответственно на машине белорусские номера. Я, его сын, гражданин РФ, вид на жительство РБ не имею. Если отец там купит еще одну машину, поставит ее на учет в РБ на себя и передаст мне, для передвижения в РФ на белорусских номерах, то: 1. Какие нужны мне документы для того, чтобы ездить в РФ на ней на белорусских номерах? 2. Сколько я могу на ней ездить в РФ? 3. Каким образом ведется учёт времени нахождения машины в РФ? 4. Если предположить, что можно ездить в РФ год, то как обнулить "счётчик времени"? Пересечь границу или как?

27 ноября, 10:04, вопрос №4773019, Сергей, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Или можно дождаться вызова от полиции?

«Здравствуйте. Произошла следующая ситуация, в которой я могу быть признан соучастником мошенничества, хотя не получал денег и не договаривался о сделке. 1. Я откликнулся на объявление о «подработке» на сайте по поиску работы («Кадроут»). связался с человеком (назовём его «Дмитрий») В объявлении требовалось разместить на моём аккаунте Авито объявление о продаже колёс. 2. Я разместил у себя на странице его товар, действуя по его инструкциям. 3. Покупатель написал мне в чат Авито и оставил свой номер телефона, чтобы я ему перезвонил. 4. Я передал этот номер «Дмитрию». 5. «Дмитрий» сам связался с покупателем, договорился о сумме и способе оплаты. Я в этих переговорах участия не принимал. 6. Покупатель перевёл деньги напрямую «Дмитрию» на указанные им реквизиты. Я денег не получал. 7. После получения денег «Дмитрий» исчез, удалил чат в Telegram и перестал выходить на связь. Текущий статус: Покупатель написал заявление в полицию, считает меня соучастником. У меня есть полные скриншоты всех переписок: с «Дмитрием» (включая его инструкции), с покупателем, а также данные о его объявлении на сайте по подбору персонала. Покупатель отказывается предоставить мне чек об оплате, ссылаясь на то, что «полиция разберётся». Мой вопрос к вам как к юристу: 1. Каковы мои риски в данной ситуации по УК РФ, учитывая, что я действовал как «подставное лицо» без умысла на мошенничество? 2. Является ли подача мной заявления о мошенничестве обязательным шагом для защиты? Или можно дождаться вызова от полиции? 3. Как грамотно зафиксировать свою роль «исполнителя по незнанию» и избежать обвинения в соучастии?

26 ноября, 07:57, вопрос №4771326, Рахмон, г. Москва

1 ответ