Здравствуйте, Виталий!
Поскольку здание капитальное, необходимо провести техническую инвентаризацию через кадастрового инженера, который составит технический план здания. Далее нужно подать заявление в Росреестр с приложением технического плана и других необходимых документов (например, разрешения на строительство, если имеется).
Если разрешительных документов нет, возможно, потребуется узаконивание через судебный порядок, поскольку объект построен давно.
Касательно оформления участка в собственность. Для этого необходимо доказать, что здание принадлежит вам, так как это даёт право на выкуп участка. После постановки здания на учет вы сможете обратиться в орган, который предоставляет участки, с заявлением о выкупе. Процесс оформления зависит от региона, но, как правило, предусматривает заключение ДКП земельного участка.
Важно учесть, что участок под зданием с ВРИ «магазин» также должен использоваться по целевому назначению.
Вам предоставлены общие правовые рекомендации.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.