Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня, в договоре социального найма находится 1/2 часть дома, тоесть дом на две семьи, стоит он на земельном
Доброго времени суток, меня зовут Никита. Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. У меня, в договоре социального найма находится 1/2 часть дома, тоесть дом на две семьи, стоит он на земельном участке, дом находится в аварийном состоянии, как мне сказали в администоации, чтобы признать дом аварийным нужно моë согласие, и согласие соседа, а он не даëт согласие, он снëс свою половину дома (без моего согласия) и планирует строить там новый дом, как мне быть в такой ситуации и есть ли варианты признать аварийныой только мою часть дома?
Здравствуйте, Никита.
Жилой дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если он не соответствует требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Согласие второго нанимателя не требуется.
Вы вправе инициировать процедуру признания жилого дома и Вашего жилого помещения непригодным для постоянного проживания в порядке, предусмотренном вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
Подайте официальное обращение в письменном виде или в электронном виде с фиксацией, с отметкой на Вашей копии или с уведомлением о вручении.
В случае отказа отказ можно оспорить в судебном порядке.
Потребуется помощь в подготовке обращения или иска в суд, можете написать мне в чат личных сообщений.
Имею опыт по таким делам.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Никита!
Жилое помещение и жилой дом признаются аварийными в порядке, установленном Постановлением Правительства №47.
При признании жилого дома аварийным все жилые помещения являются непригодными для проживания.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
ст.15 ЖК РФ
Оценку соответствия помещения проводит комиссия, в том числе на основании заявления нанимателя
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя)… проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
Постановление Правительства №47.
как мне быть в такой ситуации и есть ли варианты признать аварийныой только мою часть дома?
Как наниматель, Вы вправе обратиться с заявлением о признании части дома непригодной для проживания.
В любом случае комиссия обязана рассмотреть Ваше заявление и принять одно из следующих решений
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановление Правительства №47.
По соседу подайте жалобу в прокуратуру, в его отношении Договор социального найма подлежит прекращению на основании пункта 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Тогда нормы о прекращении договор найма в его отношении не применимы.
Вы в любом случае можете требовать от Администрации провести комиссионное обследование в части Вашего жилого помещения на предмет его непригодности для постоянного проживания.