Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По закону мы должны произвести ребрендинг этого места?
Здравствуйте! Я владелец помещения. Сдала помещение в аренду, девушка, которая его снимает, открыла там салон красоты (пусть её зовут Мария). Договор был заключён на год с 1-го июля 2024 г. Через полгода Мария решила продать готовый бизнес, уведомив об этом меня (т.е она продавала именно свой бренд, оборудование, составы, которые у нее имелись). Заключать новый договор с новым арендонанимателем я отказалась. Люди, работающие в салоне (4 человека), договор с ней не заключали. Она просто берет с них оплату в счёт оплаты аренды.
Девушка, которая снимает помещение, сейчас в конфликтной ситуации с остальными девушками, она взяла с части девушек оплату по март месяц и выгоняет их , грубо говоря, на улицу, обвиняя их в том , что они якобы собираются украсть ее бренд (бизнес). Как мне поступить в данной ситуации, могу ли я расторгнуть с Марией договор и оформить его на другую девушку, из тех, кто работал вместе с ней. Мария может переехать в новое помещение со своим готовым бизнесом (к примеру, перевезти все свое имущество и название салона, например "Бьюти сфера"). Мы вывеску ее уберём и , естественно ,красть у нее ничего не собираемся. По закону мы должны произвести ребрендинг этого места? Также Мария оформила ИП и получила деньги от государства в центре развития бизнеса.
- IMG_20250106_164250.jpg
- IMG_20250106_164148.jpg
Как мне поступить в данной ситуации, могу ли я расторгнуть с Марией договор и оформить его на другую девушку, из тех, кто работал вместе с ней.
Здравствуйте!
1.Поскольку договор аренды с Марией продолжает действовать, то в одностороннем порядке вы его можете расторгнуть, только если договор аренды это предусматривает и только по основаниям указанным в догворе
2.Если договор аренды не предполагает досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях указанных в статье 619 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/
Здравствуйте.
Как мне поступить в данной ситуации, могу ли я расторгнуть с Марией договор и оформить его на другую девушку, из тех, кто работал вместе с ней.
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, если с её стороны, как арендатора, будут нарушения.
Основания предусмотрены как в договоре — это п. 2.4.2 и п. 2.4.3 — неоднократные нарушения условий договора и нарушения по оплате.
+ закон предусматривает такие основания (ст. 619 ГК РФ), если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
+ есть такое основание (но его непросто доказать):
Статья 451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Обратите внимание, что расторжение по указанным основаниями происходит в судебном порядке.
Немотивированно отказаться от договора не получится.
Мы вывеску ее уберём и, естественно, красть у нее ничего не собираемся. По закону мы должны произвести ребрендинг этого места?
Если ею были использованы какие-либо средства индивидуализации, интеллектуальная собственность — например, товарный знак, то использовать это можно только при наличии согласия Правообладателя.
Также договора аренды моно расторгнуть по взаимному согласию сторон.
Соответственно, пока срок аренды не истёк, вы не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор надлежащим образом соблюдает условия договора аренды, своевременно вносит оплату, пользуется имуществом без существенного нарушения условий договора и.т.д.