Вывеска на здании многоквартирного дома

Ваш вопрос подразделю на два:
1. Является ли данная конструкция рекламой.
ФАС России, в своем  Письме от 24.01.2011 N АК/1829 «О разграничении понятий вывеска и реклама», указал, что  объектом рекламирования может быть тот товар… который можно индивидуализировать, выделить среди однородной группы товаров. Соответственно, реклама товара всегда представляет собой информацию о конкретном товаре, который можно индивидуализировать внутри группы однородных товаров.… Сами по себе слова и выражения: пиво, живое пиво, вина, вина Кубани, сигареты, алкоголь, табак и т.п. — не могут быть признаны рекламой, поскольку представляют собой обобщенное наименование группы товаров и не позволяют выделить конкретный товар среди ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес. Размещение  общих слов и выражений, представляющих обобщенное наименование группы товаров, в месте осуществления производства или реализации таких товаров может рассматриваться как обозначение вида деятельности, осуществляемого в данном месте, что соответствует обычаям делового оборота.
Следовательно, имеющаяся у Вас вывеска не является рекламой. аналогичная позиция выражается во многих решениях арбитражных судов.
2. Требуется ли согласование собственников жилья.
Для начала нужно определиться является ли ваша пристройка общим имуществом многоквартирного дома. Уточните у Вас свидетельство о праве собственности выдано на пристройку в целом? Если есть возможность, напишите как указана собственность в свидетельстве.
В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса РФ, под общим имуществом понимается:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, исходя из смысла данной статьи и Вашего вопроса, пока основания для признания вашего помещения/его части общим имуществом я не вижу.
Кроме того,  в  соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаю Ваше внимание, что Вы являетесь собственником, а не иным лицом, следовательно положения данного пункта на Вас так же не распространяются.

Прикрепляю решение суда по похожему делу, там все очень хорошо изложено, думаю оно Вам поможет разобраться с точки зрения позиции суда более подробно.

Согласно Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ

Ст.3 

1) реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

2) объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама;

Согласно ст. 2 

1. Настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации.

2.Настоящий Федеральный закон не распространяется на:

2) информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом;
5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

Вывеска

«Районный центр детского творчества»

Надежда

доводит до потребителя сведения, которые являются обязательными и может быть признана обычаем делового оборота.

Таким образом, данная вывеска под понятие рекламы не попадает.

Кроме того, как Вы поясняете здание, на котором размещена вывеска принадлежит на праве собственности бюджетному образовательному учреждению. 

Таким образом, права собственников жилья многоквартирного дома не нарушены.

Вам следует отказать управляющей компании в оплате «рекламной конструкции» по их мнению, т.к. вывеска «районный центр детского творчества»

расположенная в месте деятельности юридического лица рекламной конструкцией не является, как и не является рекламой вывески типа «универмаг», «продовольственный магазин», «университет» и т.п.

Любовь Юрьевна! Большое спасибо за ответ! Разъясняю: учреждение располагается в пристройке примыкающей глухой частью к западной стене многоквартирного дома , её высота один этаж. Прямое сообщение с домом отсутствует, вход в помещение отдельный, рамка управления теплоснабжением собственная к дому отношения не имеет, границы иных коммуникационных сообщений согласованы и установлены. Выписка из свидетельства о праве собственности: вид права: оперативное управление, объект назначения: нежилое помещение площадь общая 757,5 кв.м. № на поэтажном плане : комнаты в подвале Литер А №№.....перечисление); комнаты на 1 этаже литер А1 №№....перечисление; субъект права: МБОУ ДОД ЦДТ ИНН/КПП, ОГРН и т.д.существующие обременения не установлены. Еще раз большое спасибо за содействие! С уважением, Надежда Хацкевич