По завещанию моей тети мне досианется 1/4 квартиры и 50% ее счетов в банке, второму наследнику достается 3/4 квартиры и 50% ее счетов банке. Второй наследник готов отдать мне 1/2 часть своей доли в кваартире, чтобы все было поровну. Сейчас только открыли наследное дело. Как это можно сделать юридически?
Сейчас только открыли наследное дело. Как это можно сделать юридически?
Добрый день!
К сожалению, до оформления наследственных прав такой вариант не получится. Так, наследники должны оформить свои наследственные права на недвижимое имущество и зарегистрировать их в ЕГРН.
После этого второй наследник может продать/подарить Вам часть долю принадлежащего ему имущества (часть от его доли в квартире).
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Но право собственности для распоряжения своим имуществом на законных основаниях должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Чтобы оформить передачу части доли в квартире между вами и вторым наследником, вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества. Это соглашение должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В соответствии со статьей 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство по соглашению между собой. При этом они могут определить любые условия раздела, включая передачу части доли одного наследника другому.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
После заключения соглашения вы должны зарегистрировать изменения в праве собственности на квартиру в Росреестре. Для этого вам нужно будет предоставить в Росреестр заявление о регистрации права собственности, соглашение о разделе наследства и документы, подтверждающие ваши права на наследство.
До заключения соглашения о разделе наследства вы должны получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Свидетельство выдается после истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
Таким образом, для того чтобы второй наследник передал вам половину своей доли в квартире, вам необходимо:
1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Заключить соглашение о разделе наследства с другим наследником.
3. Зарегистрировать изменения в праве собственности на квартиру в Росреестре.
Соглашение о разделе наследственного имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В соглашении должны быть указаны следующие данные:
1. ФИО всех участников сделки (наследников).
2. Дата и место составления соглашения.
3. Описание предмета соглашения – доля в квартире, которая передается от одного наследника другому.
4. Условия передачи доли.
5. Подписи всех сторон соглашения.
Нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон. После удостоверения соглашения оно приобретает юридическую силу и может быть представлено в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.
Сначала вам нужно будет всем подать заявления на принятие наследства. Выждать истечения срока на принятие наследства. После получить свидетельства о праве на наследство и заключить между собой соглашение о разделе наследственного имущества.
Оформить отказ второго наследника от части наследства в виде доли в квартире в Вашу пользу также не получится, поскольку согласно ст. 1158 Гражданского Кодекса РФ:
Если вести речь о разделе наследства по соглашению между наследниками, то согласно ст. 1165 Гражданского Кодекса РФ: