Не хватает парковочных мест, как решить перераспределение гаражей, либо их сносе?

На данный момент 2/3 гаражей принадлежат либо собственникам, которые не проживают в доме, а сдают в аренду, либо продали не собственникам. Не хватает парковочных мест, как решить перераспределение гаражей, либо их сносе?

 Добрый вечер!

 Если право собственности на гаражи зарегистрировано в ЕГРН, то никак Вы не лишите собственников их собственности, даже если Вам не хватает парковочных мест.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Далее продолжу.

Здравствуйте,  Елена.

Нужно изучать решения о согласовании размещения гаражей на общем земельном участке.

Если не указано о предоставлении участков в бессрочное безвозмездное пользование, и не указано право на бесплатное размещение капитальных гаражей, то участки можно перераспределить или подрегулировать вопрос платности использования общедомового имущества к которому относится земельный участок в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Участки могут быть в пользовании отдельных собственников МКД, но с взиманием платы за пользование ими с учетом их права долевой собственности на земельный участок.

Жилищный кодекс

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Могу изучить вопрос более углубленно и подготовить соответствующее решение общего собрания.

С уважением!  Г.А. Кураев