Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, имеет ли право застройщик в случае нарушения сроков заказчиком прописанных в доп
Здравствуйте, у ООО заключен договор технического заказчика с застройщиком. Застройщик требует подписать доп. соглашение к договору с формулировкой: Застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке,в случае нарушения тех. заказчиком сроков, прописанных в доп.соглашении, включая финансовые обязательства. Подскажите, имеет ли право застройщик в случае нарушения сроков заказчиком прописанных в доп. соглашении отказаться от своих финансовых обязательств в части выплаты вознаграждения и компенсации расходов заказчика?
Подскажите, имеет ли право застройщик в случае нарушения сроков заказчиком прописанных в доп. соглашении отказаться от своих финансовых обязательств в части выплаты вознаграждения и компенсации расходов заказчика?
Здравствуйте
если формулировка такая
, в случае нарушения тех. заказчиком сроков
то да, получается имеет. И вы с этим согласились через доп соглашение. Тут свобода договора в рамках ст. 421 гк.
Важен конечно текст соглашения, но пока что да, тем более сроки- это почти всегда очень важная часть тех задания.
Регина, добрый вечер.
имеет ли право застройщик в случае нарушения сроков заказчиком прописанных в доп. соглашении отказаться от своих финансовых обязательств в части выплаты вознаграждения и компенсации расходов заказчика?
При подписании указанного Вами доп.соглашение с включением в него соответствующих правомочий застройщика —он может их реализовать в порядке и на условиях, установленных доп.соглашениями.
Таким образом, застройщик будет вправе отказаться от своих финансовых обязательств в части выплаты вознаграждения.
В силу ст. 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
И поскольку оба участника данных соглашений, как понимаю являются юридическими лицами, то применяется общее право ст. 310 ГК РФ, согласно которой
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Соответственно заключив доп.соглашение на указанных условиях у застройщика возникнет право на отказ от исполнения договорав одностороннем порядке, в случае нарушения тех. заказчиком сроков, прописанных в доп.соглашении.
И такой отказ подтвержден в разъяснениях, приведенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»
Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).
Реализовать свое право на отказ он может в уведомительном порядке, установленном ст. 450.1 ГК РФ или в порядке определенном доп. соглашением.
Застройщик требует подписать доп. соглашение к договору с формулировкой: Застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения тех. заказчиком сроков, прописанных в доп.соглашении, включая финансовые обязательства.
С учетом сказанного мной выше, не следует соглашаться на предъявленные застройщиком требования.
В таком случае, заказчик будет поставлен в крайне не выгодное для себя положение.
Предлагаемую формулировку следует изменить или отказаться от ее принятия и подписания дополнительного соглашения.
Можно попросить вас рассмотреть этот договор и доп. соглашение, рассказать о последствиях подписания доп. соглашения
Основной риск, как уже сказал — будет безусловное право застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке.
При подписании представленного Вами дополнительного соглашения к договору, застройщик получает право отказаться от него в уведомительном порядке.
На это уже указано в ст. 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При этом достаточным основанием для расторжения договора будет нарушение техническим заказчиком сроков договора, определенных п. 2.1.17 Договора.
Последствием включения данного условия договора — является его реализация, что приведет к расторжению договора.
В силу ст. 453 ГК РФ
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
И в данном случае самым оптимальным вариантом для технического заказчика является не подписывать дополнительное соглашение на указанных условиях.
В случае, если отказ от его подписания в силу различных причин, не предполагается возможным — есть смысл подготовить и направить в адрес застройщика протокол разногласий с требованием исключить из содержания дополнительного соглашения данного условия или его изменения.
Например, Вы можете прописать условие о том, что расторжение договора допускается при несогласовании сторонами новых сроков исполнения договора, а равно предварительного уведомления застройщика о недопущении нарушения сроков настоящего договора.
Здравствуйте.
Застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения тех. заказчиком сроков, прописанных в доп.соглашении, включая финансовые обязательства
В таком виде соглашение подписывать не рекомендую.
Либо вообще отказываться, либо предложить свою формулировку, уточнив конкретно о каких обязательствах идёт речь, т.е. от которых Застройщик вправе отказаться.
включая финансовые обязательства
Указание просто на «включая финансовые обязательства» — слишком широко и неоднозначно. Может оно и не сработает из-за своей неопределённости, но не рекомендую рисковать.
+ также указать длительность нарушения сроков, иначе получается, что одного дня достаточно, чтобы у Застройщика появилось право на отказ.
Потому что договоры судами толкуются в первую очередь буквально:
Статья 431 ГК РФ Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Застройщик требует подписать доп. соглашение
Он может только предложить — такое условие вносится с согласия обеих сторон.
Требовать у него нет оснований.
Как уже писал, рекомендую либо отказаться от условия предложенного Застройщиком относительно освобождения от финансовых обязательств, либо предложить свою редакцию.
В таком виде подписывать не рекомендую
Добрый вечер, если договор был заключен по Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» от 18.07.2011 N 223-ФЗ нужно смотреть положения о закупке заказчика вместе с нормами 223-ФЗ, в остальном регулируется следующими нормами:
ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно,что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Таким образом вам все равно должны оплатить фактически понесенные вами расходы, даже при одностороннем отказе заказчика от исполнения договора.
Включение заказчиком в дополнительном соглашении отказ от финансовых обязательств фактически свидетельствует о злоупотреблении правом, тк нет конкретизации каких финансовых обязательств, в данной формулировке это значит, что это относится ко всем работам по договору и заказчик вам не заплатит.
Но в любом случае нужен анализ вместе с положениями самого договора
По общему правилу просто при этом оплачивается уже сделанное и переданное — от подрядчика — заказчику.
НО- если там указано- что цель например какой то результат, а он не был достигнут- то логично, просто какие то усилия — не будут оплачиваться- сроки нарушены — значит они вправе расторгнут договор и ничего вам не оплачивать. Тем более, если это прямо соглашением предусмотрено.
При подписании дополнительного соглашения к договору, застройщик получает право отказаться от него в уведомительном порядке.
Причем сейчас — без доп соглашения он тоже может отказаться от договора, в рамках ст 717 гк, но тогда ему прилется оплатить вами и всю работу, какую сделали и ваши расходы, подтвержденные.
При подписании допника же- идет отказ от финансовых обязательств. В этом вся проблема. Поэтому лучше такое доп соглашение не подписывать.