У меня есть ИП. Я хочу купить квартиру без ипотеки у физ лица, оплатив со счета ИП. Квартира для жилья в мою личную собственность. Есть ли какие-то ограничения или доп налоги в этом случае ?
Добрый день, Михаил.
Нет, никаких ограничений по расчетам в этом случае нет.
Тот факт, что вы платите со счета ИП не является нарушением. ИП – это гражданин, который осуществляет предпринимательскую деятельности и зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ст.23 ГК). Имущество ИП от имущества гражданина отделить нельзя. Все имущество ИП является имуществом гражданина, который зарегистрирован как ИП. ИП вправе расходовать средства с расчетного счета на личные нужды (Письмо Минфина России от 22.04.2016 № 03-11-11/23843).
Из налогов у вас появится только обязанность платить налог на имущество — как и по любой недвижимости, которая находится в собственности физлиц.
По общему правилу налог платят собственники имущества, которое признается объектом налогообложения. По общему правилу налог на имущество физлиц платят со дня, когда возникло право собственности на объект (п. 5 ст. 408 НК).
Здравствуйте.
Есть ли какие-то ограничения или доп налоги в этом случае ?
Для совершения указанной сделки в нет ограничений.
Оплату вы можете сделать в том числе и с расчетного счета ИП.
у физ лица, оплатив со счета ИП. Квартира для жилья в мою личную собственность. Есть ли какие-то ограничения или доп налоги в этом случае ?
Добрый день! Формально не желательно расчетный счет ИП использовать для таких целей если приобретение квартиры с предпринимательством не связано, для этого есть счет физлица, но каких-то санкций за это не предусмотрено
п. 2.2 Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)»
Расчетные счета открываются… индивидуальным предпринимателям ...для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью или с частной практикой.
Добрый день.
Я хочу купить квартиру без ипотеки у физ лица, оплатив со счета ИП.
Вполне законно, такое право у вас есть.
Поскольку помещение будете использовать для своего проживания, а не в целях предпринимательской деятельности доп. налогов не будет, кроме имущественного.
Добрый день.
Налогов в случае покупки квартиры у Вас, как у покупателя при покупке не возникает. Но я бы советовал все же проводить оплату не со счета ИП. Дело в том, что в соответствии с Инструкцией БР 204-И https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_393919/e00c5365d95c5c921f3f1b4cf6cb9e6096e0ffec/
счета ИП предназначены для расходов в рамках предпринимательства, а не личных трат, для которых предназначены счета физ.лиц. В этой связи могут возникнуть вопросы у банка в рамках 115-ФЗ в отношении указанных платежей в пользу продавца физ.лица.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Михаил, добрый день!
По правилам ст. 24, 24 Гражданского кодекса РФ имущество индивидуального предпринимателя не выделяется от его имущества, как гражданина. А также, ответственность ИН и гражданина, как физ.лица, совпадают.:
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Поэтому, Вы смело можете пользоваться своим банковским счетам и для целей ИП, и для собственных целей, как физического лица.
Налоговый отличий также нет.
Удачи!
Добрый день
ИП это тоже что и физическое лицо, только занимающееся предпринимательской деятельностью, поэтому при покупке недвижимости у вас не возникнет обязанность по оплате налогов.Никаких ограничений по приобретению недвижимости у ИП нет. Также не ограничений по расходу денежных средств со счета ИП, то есть вы оплатили все взносы и налоги, касающиеся непосредственно вашей деятельности, оставшаяся сумма, это ваши личные средства, которые вы можете использовать для приобретения имущества.
А вот если вы будете продавать квартиру, тогда возможно налог вам придется заплатить. Но тут же опять зависит для чего вы квартиру приобретали и сколько вы ее владеть намерены.
Если вы будете владеть ее минимальный срок, сейчас это составляет 5 лет, то налог вы не заплатите, а если меньше, то придется заплатить.
Согласно положениям ст. 209 НК
Таким образом налоговое обязательство может возникнуть у продавца как у лица который получил доход от продажи имущества.