Можно ли добиться большей компенсации за выкуп аварийного жилья при расселении?

Любовь, Добрый вечер!

Конечно вы можете претендовать на выкупную стоимость определяемую на текущую дату, для этого следует обратиться с иском к администрации с требованием произвести выплату выкупной стоимость за аварийное жилье, требовать компенсацию за непроведенный кап. ремонт, расходов на подбор и приобретение жилья, в некоторых случаях компенсацию на аренду жилья и расходы связанные с переездом.

Для составления иска, переходите в чат со мной.

С уважением, Юматова В.К.

Здравствуйте, Любовь!

Должна учитываться рыночная стоимость изымаемого жилого   помещения. Кроме этого   рыночная стоимость общего имущества МКД, включая   рыночную  стоимость земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,  переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.  (ст.32 ЖК РФ)

Как отмечено в   Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,  утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

То-есть это Ваше право согласиться с предложенной администрацией стоимостью, если не согласны  оценка   рыночная стоимость квартиры  определяется  экспертной организацией.

Здравствуйте!

Ситуация регулируется в том числе статьёй 32 ЖК РФ, частью 7, которая устанавливает порядок оценки стоимости изымаемого жилья. 

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определяется исходя из его рыночной стоимости, определяемой на дату издания решения об изъятии.
Таким образом, оценка проводится на момент принятия решения об изъятии (в вашем случае это может быть дата признания дома аварийным или дата принятия соответствующего решения администрации).
Выкупная стоимость должна быть основана на рыночной цене жилья.
Если предложенная администрацией стоимость (63 190 руб./кв.м) не соответствует текущей рыночной стоимости в вашем районе, вы имеете право оспорить её.

Часть 7 ст. 32 ЖК РФ также указывает, что при изъятии должны быть возмещены все убытки, связанные с утратой, как земельного участка, если он был в собственности (сараи, погреб, огород):

в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом;  а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием...

Убытки подлежат включению в общую сумму компенсации. Если администрация не учла данные объекты, вы имеете право заявить об этом.

Обратитесь к аккредитованному независимому оценщику, который проведёт оценку рыночной стоимости вашего жилья на текущий момент.
Учтите, что оценка должна включать не только стоимость квартиры, но и утраченных объектов (земля, сараи, погреб и т.д.).
С результатами оценки обратитесь в администрацию с требованием пересмотреть сумму компенсации.
Если администрация откажется пересматривать размер компенсации, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Если вам нужна помощь в подготовке документов в суд, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.