ВОПРОС 2: что будет мне если я все же вскрою замки?

ВОПРОС №1. Обязан ли мне передать ключи бывший муж не смотря на то, что я не имею на руках св-во о регистрации права на объект недвижимости, но у меня есть решение суда вступившее в законную силу? Я ему направила претензию на электронную почту, в которой попросила мне передать ключи в установленный день и время, либо я произведу встрытие замков. Он сразу обратиллся в полицию и просит меня привлечь за угрозу вскрыть замки.

 Добрый день!

 В решении суда указана обязанность бывшего супруга передать Вам ключи от дома?

 Если решением суда такая обязанность не установлена, то всё решается либо на добровольной основе, либо если он не отдает Вам ключи, таким образом  чинит препятствия в пользовании Вашим имуществом, то вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи и вселении, на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Ирина!

Решение вступило в законную силу 09.10.2024г.

Но подана кассационная жалоба, поэтому я не регистрирую право собственности на данный объект недвижимости.

В связи с тем, что решение вступило в силу вы можете спокойно регистрировать право собственности на 1/2 долю, если кассация не осуществляла приостановку исполнения решения суда.

ВОПРОС №1. Обязан ли мне передать ключи бывший муж не смотря на то, что я не имею на руках св-во о регистрации права на объект недвижимости, но у меня есть решение суда вступившее в законную силу?

 Данный вопрос не урегулирован законодательством. Но исходя из логики нормативных актов в частности из нижеуккзанного положения, праа и обязанности возникают на основании решения суда, то есть, решением суда уже признано за вами право собственности, а регистрация всего лишь подтверждает данный факт, полагаю что и до регистрации права собственности вы вправе требовать передать ключи.

Согласно ст.8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

ВОПРОС 2: что будет мне если я все же вскрою замки?

Может быть расценено как самоуправство по ст.330 УК РФ.

Вопрос 3: Как мне грамотно входить в дом и каким образом фиксировать показания счётчиков, чтобы не платить скопленный не мной долг по коммунальным?

Необходимо подать иск о нечининении препятствия в пользование ст.304 ГК РФ объектом недвижимости и определить порядок пользования жилым помещением.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте!

ВОПРОС №1. Обязан ли мне передать ключи бывший муж не смотря на то, что я не имею на руках св-во о регистрации права на объект недвижимости, но у меня есть решение суда вступившее в законную силу?

Все зависит от решения суда.Если вы в иске ставили требование о передаче вам комплекта ключей от входной двери и суд данное требование удовлетворил, то обязан.Но, исходя из ваших пояснений к вашему вопросу:

в суде мы это не рассматривали.не прописано.

суд его не обязал.

Я ему направила претензию на электронную почту, в которой попросила мне передать ключи в установленный день и время, либо я произведу встрытие замков. Он сразу обратиллся в полицию и просит меня привлечь за угрозу вскрыть замки.

После претензии направляйте иск в суд об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и сразу ставьте требование о передачи комплекта ключей.Знаете, я бы перед подачей иска вам все же посоветовала как то подкрепить свои пояснения о том, что второй собственник чинит вам препятствия.Ведь вы не знаете что он может заявить в суде.В соответствии со ст.56 ГПК РФ вы, как сторона, направившая иск в суд, обязаны предоставить доказательства своих требований.Можно перед подачей иска обратиться с письменным заявлением к участковому.Можно прийти и зафиксировать то что он не пускает в квартиру.Как вариант, прям на месте в простой форме составить акт, который подпишут соседи и, как вариант, участковый.Вот и будут доказательства.

что будет мне если я все же вскрою замки?

Да по большому счету ничего не будет кроме нервотрепки (извините).Он напишет заявление в полицию.По его заявлению согласно ст.144 УПК РФ проведут проверочные мероприятия.Вас вызовут для дачи пояснений.Вы предъявите решение суда, вступившее в законную силу.Вас отпустят с пояснениями, что вам надо решать вопрос в суде в порядке гражданского судопроизводства.Вы пойдете к себе домой, а ему придет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела так же с пояснениями обращаться в суд и решать вопрос в суде.

Как мне грамотно входить в дом и каким образом фиксировать показания счётчиков, чтобы не платить скопленный не мной долг по коммунальным?

Вы уже направили ему письмо.Продолжайте работу.Направляйте иск о нечинении препятствий.

Здравствуйте.

С учётом аппеляционного определения от 09.10.2024 года я являюсь собственницей 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка на котором расположен дом.

Можете приложите судебный акт?

Это важно, чтобы определить Ваши полномочия — каким образом и на основании чего было установлено право собственности.

ВОПРОС №1. Обязан ли мне передать ключи бывший муж не смотря на то, что я не имею на руках св-во о регистрации права на объект недвижимости, но у меня есть решение суда вступившее в законную силу?

Свидетельства о регистрации уже давно не выдают.

Сейчас просто вносят запись в реестр о праве собственности, подтверждением чего является выписка ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Я ему направила претензию на электронную почту, в которой попросила мне передать ключи в установленный день и время, либо я произведу встрытие замков.

Пока этого делать не рекомендую.