8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как добиться пересчета налога при продаже коммерческой недвижимости ИП с 6% на 13%?

Мной было продана коммерческая недвижимость, как физик физику, будучи ИП (6%) (с основным видом деятельности - сдача личных помещений в аренду). Подал декларацию из расчета 13% с дохода, она была отклонена и пересчитали 6% от полученный суммы с продажи помещения. Основание: что в ходе камералки установлено что помещение сдавалось в аренду некой организации, чего не было, и соответственно помещение типа использовалось в коммерческих целях. Соответственно есть документы 2 ДКП, и по ним можно понять что я даже не успел ничего получить так как оно было продано сразу. Помогите, пожалуйста, написать письмо чтобы пересчитали налог.

Показать полностью
, ССс, г. Москва
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.3
Эксперт

Добрый день!

Вам нужно дать пояснения в налоговый орган и использовать аргументы, приведенные, например, в Письме Минфина России от 14.09.2018 № 03-11-11/65826 «О налогообложении доходов, полученных индивидуальным предпринимателем от продажи недвижимого имущества».

В нем сказано, "В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса".

Можете в письме сослаться на данные разъяснения Минфина. 

Есть также целых ряд других аналогичных официальных писем: Письмо Минфина от 25.12.2018 № 03-04-05/94703, от 11.10.2018 № 03-04-05/73194, от 19.12.2017 № 03-11-11/84868, от 18.10.2017 № 03-11-11/68158, от 30.06.2014 № 03-11-12/31378 и ФНС от 24.05.2016 № СД-3-3/2348.

Также можно сослаться на арбитражную практику по данному вопросу: определение Верховного суда от 29.11.2017 № 307-КГ17-17590, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2017 № А45-8083/2016.

0
0
0
0
ССс
ССс
Клиент, г. Москва
Добрый день, надеялся получить хотя бы примерный образец текста обращения)))
Андрей Никитин
Андрей Никитин
Юрист, г. Ульяновск
рейтинг 8.9

Добрый день.

Как следует из разъяснений Минфина

Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Письмо Минфина № 03-04-05/60201 от 28.06.2023

https://www.klerk.ru/doc/576657/

---

Вместе с тем следует понимать, что ИП это прежде всего физическое лицо.

И все дело здесь в характере дохода, в том, как такой доход охарактеризует ФНС.

Тут не все просто как кажется на первый взгляд. Дело может быть не только в том, что помещение не использовалось в предпринимательских целях.

1
0
1
0
ССс
ССс
Клиент, г. Москва
Добрый день, в акте указано что была камеральная проверка и установили факт использования помещения в коммерческих целях, и якобы был договор с некой фирмой(((

Не маловажную роль в данном случае так же имеет назначение помещения.

Поскольку назначение помещения позволяет оценить могло ли оно использоваться в коммерческих целях или не могло.

В ряде случаев уже приобретение нежилого помещения может свидетельствовать о том, что цель его приобретения было осуществление предпринимательской  деятельности.

Согласно ст. 2 ГК РФ:

предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. 

То есть дохода от предпринимательской деятельности может и не быть, но могут быть действия направленные на получение дохода. И здесь как раз таки факт приобретения нежилого помещения, можно расценивать как нацеленное на получение дохода то есть является предпринимательской деятельностью.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Куда на них пожаловаться и как вернуть эти незаконно списанные средства?
Здравствуйте, сегодня обнаружила, что ночью какая то незнакомая мне компания foxai.ink пыталась сделать списание с моей карты 990р, но на счёте столько не было и списание Не удалось. Но я случайно заглянула в историю списаний и эта организации уже оказывается делала списания с моей карты и не раз, в течении полу года по несколько раз в месяц. Куда на них пожаловаться и как вернуть эти незаконно списанные средства?
, вопрос №4855957, Альбина, г. Зеленодольск
Семейное право
С чего начать оспаривание исправительной записи в ЗАГС?
Как вернуть в ЗАГС первоначальные сведения о рождении? Мне 60 лет. После смерти отца (1939г.р.), в ходе вступления в права наследования выяснилось, что более 10 лет назад отец обращался в ЗАГС без моего ведома о внесении в мое свидетельство о рождении изменений в виде добавления в отчество буквы «т». На руках первоначального свидетельства о моем рождении у меня не было, видимо было у отца. И в момент наследования я обратился за дубликатом свидетельства о рождении и получил его, где в моем отчестве добавлена буква «т». В момент моего рождения (1965г.) Отец служил в Советской Армии. В свидетельстве о браке с мамой, военном билете его имя отчество было записано в одном варианте (как он призывался на срочную службу, видимо по имеющимся на тот момент документам - документов не осталось). Далее отец остался на сверхсрочной службе и прослужил 20 лет. После демобилизации из армии в 80-е годы кто-то из чиновников где-то допустил ошибку, и его имя и отчество записаны во всех документах в другом варианте. При этом, у меня во всех документах (об образовании, о работе, в правах, паспорте и т.п.) отчество указано без буквы «т» Менять все документы – не вариант. Это надо будет и моим детям менять. С чего начать оспаривание исправительной записи в ЗАГС? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4855855, Юрий, г. Москва
Исполнительное производство
Автомобиль был залоговый и свою сумму они получили, платить индексацию мне не чем, имущества нет, живу на
Здравствуйте,ситуация такая автомобтль с 2007 года был с залоге в банка ,два года были платежи ,после всвязи с финансовыми трудностями ьбразовался долг по кредиту,банк подал в суд.о возбуждении ип. В 2010. Ип было закрыто по ст 46. Информацмя висела на сайте уфссп .В 2019 автомобиль изьяли судебные приставы на основании яко бы Ип . Но Ип на тот момент было закрыто . В ходе дела был восстановлен срок исковой давности и Ип снова возобновили. Долг был передан коллекторскому бюро. В 2020 они вступили в права.Автомобиль изьят с 2019 года и до 2023 года коллеторы его не реализовывали был предьвлен долг в рмзмере 300 т.р. в 2023 году автомобиль был продан на торгах и долг погашен. Дело закрыто .В 2024году коллекторы подали на индексацию долга за весь период с 2010 года по 2023. На сумму 390 т р. Автомобиль был залоговый и свою сумму они получили ,платить индексацию мне не чем, имущества нет, живу на прожиточный минимум и такие индесаци не чем выплачивать и не считаю ее правомерной в моих исках о прекращении взскания верховным судом было отказано в пользу коллекторов .Было открыто ИП с 2025.08 и закрыто по статье 46 в 2025.11. В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев когда предусмотрен розыск. На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, ст. 14 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ПОСТАНОВИЛ: 1. Исполнительное производство № 636774/25/23041-ИП окончить. 2. Все ограничения и запреты, установленные для должника сохранить. Как можно заакрыть ИП ? Платить индексацию мне не чем имущество на которое эта индек ация выставлена уже реализовано. Ведь по такой статье у меня даже нет возможности банкротиться через мфц . А ИП будет возобновлено снова.
, вопрос №4855429, Улья, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг
Я владелец нежилого помещения в многоквартирном доме. На помещение установлен индивидуальный прибор учета тепла за отопление. С момента окончания строительства помещения не использовалось. Обнаружили что на счётчике нет пломбы. Я регулярно оплачивала счета управляющей компании. мне ни разу не приходил счёт от поставщика тепла, требования заключения договора и какая компания этим занимается Я тоже не знаю так как живу совершенно в другом городе. Вопрос может ли поставщик тепла выставить мне счёт за несколько лет по оплате отопления? Должна ли я самостоятельно искать этого поставщика чтобы заключить договор? За 5 лет они ни разу не объявились . Радиатор отопления помещений нет. Но отопление системы предусмотрено. Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг.
, вопрос №4855102, Наталья, г. Ярославль
Налоговое право
В течение года, через счёт самозанятого не проводились платежи, соответственно 6% го налога я не платил, поскольку платить было не с чего
Я гражданин Казахстана, проживаю в России по виду на жительство, возраст не пенсионный. При подаче ежегодного уведомления о проживании в РФ год назад, в МП потребовали, чтобы я зарегистрировался самозанятым, поскольку официально нигде не работал. В течение года, через счёт самозанятого не проводились платежи, соответственно 6% го налога я не платил, поскольку платить было не с чего. При подаче очередного 3 ндфл, мне указывать не чего. Предыдущие года, я платил налоги от среднего МРОТа, как быть в данной ситуации, или готовиться к депортации?
, вопрос №4854917, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 09.12.2024