Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Основание: что в ходе камералки установлено что помещение сдавалось в аренду некой организации, чего не было, и соответственно помещение типа использовалось в коммерческих целях
Мной было продана коммерческая недвижимость, как физик физику, будучи ИП (6%) (с основным видом деятельности - сдача личных помещений в аренду). Подал декларацию из расчета 13% с дохода, она была отклонена и пересчитали 6% от полученный суммы с продажи помещения. Основание: что в ходе камералки установлено что помещение сдавалось в аренду некой организации, чего не было, и соответственно помещение типа использовалось в коммерческих целях. Соответственно есть документы 2 ДКП, и по ним можно понять что я даже не успел ничего получить так как оно было продано сразу. Помогите, пожалуйста, написать письмо чтобы пересчитали налог.
Добрый день!
Вам нужно дать пояснения в налоговый орган и использовать аргументы, приведенные, например, в Письме Минфина России от 14.09.2018 № 03-11-11/65826 «О налогообложении доходов, полученных индивидуальным предпринимателем от продажи недвижимого имущества».
В нем сказано, "В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса".
Можете в письме сослаться на данные разъяснения Минфина.
Есть также целых ряд других аналогичных официальных писем: Письмо Минфина от 25.12.2018 № 03-04-05/94703, от 11.10.2018 № 03-04-05/73194, от 19.12.2017 № 03-11-11/84868, от 18.10.2017 № 03-11-11/68158, от 30.06.2014 № 03-11-12/31378 и ФНС от 24.05.2016 № СД-3-3/2348.
Также можно сослаться на арбитражную практику по данному вопросу: определение Верховного суда от 29.11.2017 № 307-КГ17-17590, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2017 № А45-8083/2016.
Добрый день.
Как следует из разъяснений Минфина
Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Письмо Минфина № 03-04-05/60201 от 28.06.2023
https://www.klerk.ru/doc/576657/
---
Вместе с тем следует понимать, что ИП это прежде всего физическое лицо.
И все дело здесь в характере дохода, в том, как такой доход охарактеризует ФНС.
Тут не все просто как кажется на первый взгляд. Дело может быть не только в том, что помещение не использовалось в предпринимательских целях.
Не маловажную роль в данном случае так же имеет назначение помещения.
Поскольку назначение помещения позволяет оценить могло ли оно использоваться в коммерческих целях или не могло.
В ряде случаев уже приобретение нежилого помещения может свидетельствовать о том, что цель его приобретения было осуществление предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 2 ГК РФ:
предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
То есть дохода от предпринимательской деятельности может и не быть, но могут быть действия направленные на получение дохода. И здесь как раз таки факт приобретения нежилого помещения, можно расценивать как нацеленное на получение дохода то есть является предпринимательской деятельностью.