Что делать, если мать несовершеннолетних не выходит на связь при продаже долей

Question

унаследовали дом 172 м2 + зем уч 10 сот 5 людей ( 3 несовершеннолетних и 2 взрослых) 3 года назад. Направил уведомления о продаже долей в доме, все согласились. прошло 3 мес. Договорились все, что продаютза 6 мл. назначаем нотариальную сделку на продажу, а мама 2х несовершеннолетних перестала отвечать на звонки, на сделку не знаем как её вывести? Покупатели месяц назад внесли задаток 50 тр и начали ремонтные работы на сумму 250 тр. 3/4 доли в доме и 3 собственника готовы к сделке. Как нам поступить? чтоб мама 2х несовершеннолетних тоже присоеденилась к сделке. Из всех собственников никто никогда в доме не проживал и не прописан. Все живут в разных регионах России и не родственники. Продавая 3/4 доли, покупатели не знают как им выкупить оставшуюся долю у капризный мамочки.

Олег Ларин · Answer

Здравствуйте, Наталья. Любопытная ситуация у Вас. Чтобы оказать качественную правовую помощь Вам необходимо предварительно провести аудит сделки. За правовой помощью можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте. Правовая помощь предоставляется на платной основе. Юрист Ларин Олег Юрьевич, г. Екатеринбург.

Галина Гудкова · Answer

Здесь только уговаривать ее. Это ее право согласиться или отказаться. Больше никак. Кроме того вы наверное знаете если продаются доли несовершеннолетних нужно согласие местного Отдела опеки. Согласия только мамы недостаточно. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Татьяна Подъячева · Answer

Добрый вечер А задаток получали все собственники? Если она отказывается продавать свою долю, а до этого соглашалась. Есть соответствующая переписка, ею подписаны документы, такие как: соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи, получен сам задаток. То можно понудить ее подписать договор купли-продажи в судебном порядке.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 ). Только обращаться в суд должен покупатель.