Как разделить ипотечный дом после развода при вложениях мужа и использовании маткапитала

Здравствуйте, Ekaterina!

Так дом или квартира? Но не в этом суть… для того что бы продать такую квартиру, она  должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей  (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

При определении размера долей в указанном случае не применяются правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади.

Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.

Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если нужна дополнительная консультация, помощь в составлении письменных документов, пишите в мой чат  pravoved.ru/lawyer/3384864/. Услуги возмездные.

Добрый день.

Для начала, поскольку были использованы средства материнского капитала, необходимо выделить доли всем участникам: бывшему супругу, себе и детям (размер выделяемых долей не менее доли, приобретенной за мат. капитал, может и больше, например, по 1/4 каждому). Выдел долей возможен только после полного погашения ипотеки. 

Если доли уже выделены, и Ваша с БМ доли равны, то как таковой раздел имущества уже произведен.

Если ипотека не погашена, в судебном разбирательстве о разделе имущества, обязательно участие банка-залогодержателя.

Если данная информация была полезна для Вас, оцените ответ. Заранее благодарю за оценку.

Т.к. квартира была куплена в период брака с использованием ипотечных средств, она в соответствии со ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом супругов независимо от того, что право собственности на нее зарегистрировано только на супругу.

Учитывая, что в погашение части ипотечного кредита использованы средства мат.капитала, в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога банка в квартире надо будет выделить доли членам семьи (родителям-супругам и детям). Минимальный размер долей — в размере мат.капитала, разделенного на членов семьи в пропорции к стоимости квартиры на дату покупки. Данная часть квартиры разделу между супругами не подлежит.

Оставшаяся часть квартиры может быть разделена между супругами как общее имущество.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.

Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Здравствуйте! Ваш случай довольно распространенный и требует детального анализа. Вопрос деления имущества и ипотеки после развода, особенно с использованием материнского капитала, регулируется несколькими нормами закона. Вот основные моменты:

1. Раздел имущества
Если ипотечная квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на вас.
Деньги вашего мужа, вложенные в квартиру, могут быть учтены при разделе, если их источник и размер можно доказать (например, платежные документы, расписка о передаче средств).
2. Материнский капитал
Использование материнского капитала накладывает ограничения на распоряжение жильем. По закону доли в квартире должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, что может усложнить раздел.
3. Ипотека
Важно уточнить, кто выплачивает ипотеку после развода. Если платежи продолжают идти с ваших средств, это может быть аргументом в вашу пользу при разделе.
4. Соглашение между вами
Если ранее была устная договоренность, она не имеет юридической силы. Если такое соглашение было письменным (заверенным нотариально), оно может быть аргументом.
 
Как действовать:
Проверьте документы:

Согласие на ипотеку от мужа.
Документы, подтверждающие вложения мужа.
Документы на материнский капитал и выделенные доли.
Обратитесь к юристу:

Рекомендуется составить письменное соглашение о разделе имущества. Если бывший муж настаивает на доле, это можно решить через суд.
Судебный порядок:

В случае спора суд определит доли с учетом интересов детей, материнского капитала и вкладов мужа.
Учтите алименты:

Если муж оспаривает вашу долю, вы можете пересмотреть вопрос об алиментах, поскольку они неразрывно связаны с обязанностями по содержанию детей.