добрый день, в браке не были выделены доли детям, хотя квартира приобреталась с использованием материнского капитала. после развода муж отказывается оформлять соглашение о разделении имущества, а хочет просто написать дарственную или просто оформить завещание. причем говорит, что ему посоветовали сделать это через доверенность. я с этим не согласна, считаю, что здесь должен быть другой порядок
Здравствуйте, Марина!
Развод не прекращает обязанность выделить детям доли в квартире, приобретённой с использованием маткапитала. Завещание эту обязанность не исполняет. Дети должны получить право собственности сейчас, а не после смерти отца.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ предусматривает оформление такого жилья в общую собственность родителей и детей с определением долей. При споре суд учитывает равенство долей членов семьи в части стоимости жилья, оплаченной маткапиталом, а не обязательно делит всю квартиру поровну. Верховный Суд Российской Федерации
Предложенные мужем варианты имеют разные последствия:
Завещание не подходит: оно не передаёт детям собственность при жизни отца и может быть изменено или отменено.
Дарение долей детям возможно, если правильно определены права родителей, размеры передаваемых долей и оформлена регистрация. Поэтому дарение само по себе нельзя считать неправильным способом. Однако оно не должно подменять решение вопроса о Вашей доле в общем имуществе. Договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения. consultant.ru
Доверенность — только полномочие представителя подписать документы. Она сама не выделяет доли и не разделяет имущество. Не выдавайте широкую доверенность, не проверив проект сделки и полномочия представителя.
Если квартира приобретена в браке, необходимо отдельно определить обязательные доли детей и права бывших супругов на оставшуюся часть. Соглашение о разделе супружеского имущества и оформление детских долей — связанные, но разные вопросы. Подходящий документ зависит от того, на кого сейчас зарегистрирована квартира и есть ли ипотека.
При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованиями об определении долей и признании права собственности детей, а при необходимости — о разделе общего имущества супругов. Если существует риск продажи квартиры, одновременно следует просить обеспечительные меры.
Для начала получите выписку ЕГРН, договор приобретения квартиры, сведения СФР об использованной сумме маткапитала и документы по ипотеке. Предложите мужу представить конкретный проект дарения и доверенности: оценивать нужно их содержание, а не только название.
При необходимости могу проверить предложенные документы, рассчитать доли и подготовить соглашение либо иск для защиты Ваших прав и прав детей.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
В вашем случае, если муж согласен, проще действительно оформить договор дарения на детей, если вы все же переживаете, как дети будут делить между собой, можно оформить с указанием кому какая доля передаётся в дар. Это проще ещё и по тому, что не требуется оплаты госпошлины. Правильную формулировку вам подскажет нотариус.
Завещание, как правило, вступает в силу после смерти завещателя, до своей смерти, он будет распоряжаться имуществом и завещание можно поменять в любой момент.
Марина, завещание не исполняет обязанность выделить детям доли сейчас: оно рассчитано на наследование в будущем. Доверенность тоже не заменяет соглашение — она только даёт представителю полномочия совершать определённые действия.
Нужно оформить права родителей и детей с учётом части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ и отдельно решить вопрос о разделе остальной супружеской собственности. Размер долей не всегда означает деление всей квартиры поровну: важно соотношение маткапитала, других общих средств и кредита. Дарение может использоваться в подходящей юридической конструкции, но не должно подменять или уменьшать права других членов семьи.
Получите ЕГРН, договор приобретения, сведения об использовании маткапитала, ипотеке и регистрации развода. При отказе бывшего мужа возможен судебный порядок определения долей. Не подписывайте широкую доверенность или отказ от имущественных прав без проверки содержания. Официальное разъяснение СФР: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/voprosy_o_poluchenii/~info3
