Здравствуйте! У супругов в общей собственности квартира, оформлена на мужа, который работает полицейским. Квартира сдаётся, налог как самозанятая платит супруга (она не государственная служащая). После развода и раздела имущества, квартира отходит супругу.
Как правильно оформить документы, чтобы бывшая супруга так же после развода смогла дальше платить налог по самозанятости?
Здравствуйте!
После развода бывшая супруга сможет продолжить применять НПД при сдаче квартиры, но только если у неё останется законное основание получать доход от аренды.
Если по соглашению или решению суда квартира полностью переходит мужу, одной регистрации супруги как самозанятой будет недостаточно, она должна быть собственником ст. 209 ГК РФ.
Здравствуйте, Юлия.
После того как по нотариальному соглашению квартира полностью перейдёт бывшему мужу, продолжать платить НПД с аренды этой квартиры от имени бывшей супруги уже неправильно.
С этого момента собственником и арендодателем должен выступать бывший муж, и доход от сдачи квартиры будет его доходом.
При этом то, что он сотрудник полиции, само по себе не означает запрет на применение НПД именно при сдаче жилой квартиры. Закон допускает такой режим для доходов от найма жилых помещений.
Если бывшая супруга должна и дальше фактически заниматься квартирой: общаться с нанимателями, получать документы, передавать ключи и т. д., это можно оформить доверенностью. Но налог всё равно должен уплачиваться от имени собственника.
То есть после раздела имущества нужно будет:
переоформить договор найма/аренды на бывшего мужа;
зарегистрировать его как плательщика НПД, если он соответствует условиям режима;
чеки формировать уже от его имени.
Если хотите, можете написать мне в личный чат и прислать проект нотариального соглашения и действующий договор найма. Тогда можно будет посмотреть, как лучше оформить переход, чтобы не было разрыва по договору и вопросов по налогообложению.
