Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выдел доли в жилом доме в натуре и продажа
Добрый день!
У меня в собственности индивидуальный жилой дом, 4х этажный. По факту в этом доме три квартиры, у каждой квартиры свой вход,они полностью изолированы друг от друга. В данный момент я нашла покупателей на эти квартиры, соответственно их нужно оформить как-то. Я хочу продать долями, выделив их в натуре. Вопросы следующие: на основании чего выделять доли в натуре? (сначала нужно сделать какое-то соглашение о долях?дом оформлен на меня, каким образом мне три доли сделать?) кто и каким образом выделяет доли в натуре и какой я получу на это документ?является ли выделенная в натуре доля квартирой?этот вопрос интересует в плане не станет ли дом многоквартирным. Земельный участок для эксплуатации жилого дома, я тоже хочу разделить его в натуре, каждому своя часть.
Заранее благодарю.
- img410.jpg
- img443.jpg
Татьяна, здравствуйте!
Жилой дом и земельный участок находятся в Вашей собственностью полностью, выделять ничего не нужно.
Вы вправе заключить с каждым из покупателей отдельный договор купли-продажи, по которому Вы передаете каждому покупателю определенную долю в праве собственности на дом и з/участок.
Затем на основании этих договоров покупатели регистрируют переход права собственности, и жилой дом с з/участком переходят в режим общей долевой собственности. У каждого сособственника будет свидетельство о праве собственности на долю.
После этого сособственники вправе в соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ заключить между собой соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, которое совершается в простой письменной форме, но можно удостоверить нотариально. В соглашении они укажут, кому какая квартира в доме и какая часть з/участка принадлежит.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На основании соглашения о способе и условиях раздела общего имущества сособственники смогут получить новые свидетельства о праве собственности, где будет за каждым зафиксировано право собственности на квартиру 1, квартиру 2 и т. д.
С уважением,
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
Александр Безгодов