8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел дома

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда - препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта - например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом - около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда - несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал - ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Документы

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Стоимость

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях - мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Закон

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Последние вопросы по теме «раздел дома»

Фильтры
700 ₽
Семейное право
И можно ли сослаться в исковом заявлении на статью, указанную в ответе из Росреестра?
Здравствйте! В 2018 году я вместе со своей сестрой, Репиной Светланой Владимировной вступила в права наследства по 1/8 доли дома по адресу МО д. Константиново и нам присвоили кадастровые номера 50:05:0020335:772. У этого дома всего 4 собственника. Один из собственников Кирюшкин Сергей Николаевич хотел произвести реальный раздел дома, но не смог, так как по его данным наши кадастровые номера находятся на его половине. Письмо юриста Кирюшкина прилагаем. Мы написали запрос по этому поводу в Росреестр, ответ прилагаем. Из ответа ясно, что номера нам присвоены не верно и на нужно подавать в суд, что бы получить правильные номера. Подскажите, пожалуйста, кто будет в этом случае будет ответчик? И можно ли сослаться в исковом заявлении на статью, указанную в ответе из Росреестра? Спасибо!
, вопрос №3104684, Ирина, г. Москва
6 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Семейное право
Какие возможные варианты развития событий?
По суду был произведен раздел дома.Мне присудили 39/50 бывшей 11/50. Судебная тяжба длится уже 3.5 года. Дом был оценен сразу после развода в 3800000. Но пока судились я лично дом строил и вложил туда около 4000000. Она пыталась запретить мне дальше строить дом ,но суд ей отказал. Т.е. я строил и улучшал дом. Как мне теперь лучше поступить? Хотелось бы уменьшить ее долю если это возможно, а лучше вообще сделать что бы она отказалась. Какие возможные варианты развития событий ? Выделение доли в натуре в доме сделать не возможно.
, вопрос №3082914, Станислав Загайнов, г. Козьмодемьянск
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие возможные варианты развития событий?
По суду был произведен раздел дома.Мне присудили 39/50 бывшей 11/50. Судебная тяжба длится уже 3.5 года. Дом был оценен сразу после развода в 3800000. Но пока судились я лично дом строил и вложил туда около 4000000. Она пыталась запретить мне дальше строить дом ,но суд ей отказал. Т.е. я строил и улучшал дом. Как мне теперь лучше поступить? Хотелось бы уменьшить ее долю если это возможно, а лучше вообще сделать что бы она отказалась. Какие возможные варианты развития событий ? Выделение доли в натуре в доме сделать не возможно.
, вопрос №3081394, Станислав Загайнов, г. Козьмодемьянск
2 ответа
Раздел имущества
У меня вопрос, может ли супруга вычесть эту сумму в 500000р за раздел дома?
Добрый день!Мы с женой проживаем в сельской местности,моя мама проживала в Московской обл.В 2012 г она решила приехать жить поближе ко мне,тем более сама родом из этих мест.Ну вообщем в 2012г она продала квартиру и приехала.Тут мы на семейном совете договорились,что мы ей отдаём квартиру,а она нам даёт денег на покупку дома.Квартира была собственностью жены,ну и формально при переоформлении на маму мы поставили сумму в договоре 50000р.Мама же дала нам сумму 2000000р.Ну вот мы купили дом за 1000000р,и 1000000р ещё потратили на ремонт и мебель.И дом оформили в общею долевую собственность с супругой.В 2019г мама умерла и квартира мне досталась по наследству.В квартире никто не проживал,и чтоб зря за неё не платить,мы с женой решили её продать.В 2020г я продал квартиру за 500000р.Сейчас у нас с женой дело дошло до развода.Поэтому я предложил супруге выплатить мне половину стоимости дома,чтоб она могла дальше в нём проживать.Эта сумма примерно по рыночной стоимости в нашей местности где-то 1600000,1700000р,ну и попалам выходит где-то 850000р.У меня вопрос,может ли супруга вычесть эту сумму в 500000р за раздел дома?Заранее Спасибо.
, вопрос №3046527, Вячеслав, г. Калуга
5 ответов
Наследство
У меня вопрос, может ли супруга вычесть эту сумму в 500000р за раздел дома?
Добрый вечер!Мы с женой проживаем в сельской местности,моя мама проживала в Московской обл.В 2012 г она решила приехать жить поближе ко мне,тем более сама родом из этих мест.Ну вообщем в 2012г она продала квартиру и приехала.Тут мы на семейном совете договорились,что мы ей отдаём квартиру,а она нам даёт денег на покупку дома.Квартира была собственностью жены,ну и формально при переоформлении на маму мы поставили сумму в договоре 50000р.Мама же дала нам сумму 2000000р.Ну вот мы купили дом за 1000000р,и 1000000р ещё потратили на ремонт и мебель.И дом оформили в общею долевую собственность с супругой.В 2019г мама умерла и квартира мне досталась по наследству.В квартире никто не проживал,и чтоб зря за неё не платить,мы с женой решили её продать.В 2020г я продал квартиру за 500000р.Сейчас у нас с женой дело дошло до развода.Поэтому я предложил супруге выплатить мне половину стоимости дома,чтоб она могла дальше в нём проживать.Эта сумма примерно по рыночной стоимости в нашей местности где-то 1600000,1700000р,ну и попалам выходит где-то 850000р.У меня вопрос,может ли супруга вычесть эту сумму в 500000р за раздел дома?Заранее Спасибо.
, вопрос №3046333, Вячеслав, г. Калуга
1 ответ
Семейное право
Может ли суд принять решение-1
Есть в планах развестись с мужем. Совместное имущество: две машины, дом, земельный участок (не на котором дом). Больше всего волнует раздел дома, и у меня и у мужа это единственное жилье. Но натуральный раздел не вариант. Может ли суд принять решение-1. Продать дом, а деньги поделить пополам, 2.оставить одному супругу, а второму компенсацию выплатить. Или он просто принимает решение, что у каждого 1/2 доля, а дальше как хотите. Волнуюсь, что муж выпивает и агрессивный и на одной территории находиться опасно, и долю выкупить у него нет денег. Дом и земля оформлены на меня.
, вопрос №3042633, Нина, г. Москва
1 ответ
Все
Здравствуйте мы с соседом прожили 32 года в спаренном доме дом
Здравствуйте мы с соседом прожили 32 года в спаренном доме. дом огорожен с первого года. .Инженеры перемеряли участок .по углам забора Затем был выдан госакт на 0.24г Забор не двигался. В 2018 г мы произвели раздел дома и участка сделаны были замеры участка по углам заборов . нам выдали правовые документы на участки и дом мы спокойно живем думая. что у нас все в порядке Участок геометрически сложный площадь определить нам самим не по силам. .Вчера вызвали и говорят что у меня самозахват 3 соток.а у соседа 5 соток. показали карту участка на карте четко видно что участок меньше чем огорожен . никто нас не уведомил что участок урезали .Забор не передвигался 32 года .Глава администрации предложила выкупить участки но это не малые деньги . Да и как выкупать свое чем пользовался более 30 лет. Что нам делать.Кто виновен в этой ситуации. Подскажите Пожалуйста. Дам кад. номер 90:13:050102:945 и соседа 90:13:050102:944 Мне очень важен ответ.
, вопрос №3008207, Александр,
1 ответ
Налоговое право
Могу ли я рассчитывать на компенсацию налогового вычета за долю в доме?
Здравствуйте! Могу ли я рассчитывать на компенсацию налогового вычета за долю в доме? Дом куплен в браке, оформлен на супругу, потом был развод и раздел дома на доли. У меня 1/3. Налоговый вычет не оформлялся со стороны супоуги
, вопрос №2912004, Юрий, г. Краснодар
3 ответа
Наследство
Имеет ли кто-либо из наследников преимущества на получение дома в натуре?
Директор одного из крупных издательств проживал в г. Волгограде и являлся материально обеспеченным человеком. Его пожилой отец проживал в своём доме, находившемся в тридцати километрах от Волгограда. Вместе с отцом в его доме проживали младший брат писателя - инвалид детства со своей женой и двумя их малолетними детьми. При жизни отца издатель его не навещал, никакой материаль- ной помощи не оказывал. Отец находился на иждивении младшего сына — инвалида, занимавшегося жестяным промыслом. После смерти отца (мать скончалась раньше) открылось наследство — дом. Издатель поставил вопрос о разделе наследства. Брат-инвалид на раздел не согласился, ссылаясь на то, что раздел дома в натуре невозможен, а предоставить денежную компенсацию брату он не может. При этом он также убедительно доказывал, что если дом продать и деньги, вырученные от этого, поделить, то на причитающиеся ему деньги он не сможет приобрести для семьи даже самое дешевое жилье. Издатель обратился с иском в суд. Брат-инвалид в ответном иске потребовал признать издателя недостойным наследником ввиду того, что при жизни отца издатель его не навещал, никакой материальной помощи не оказывал. Имеет ли кто-либо из наследников преимущества на получение дома в натуре?
, вопрос №2894411, Анастасия Веденкова, г. Смоленск
1 ответ
Наследство
Есть ли основания для признания издателя недостойным наследником?
Директор одного из крупных издательств проживал в г. Волгограде и являлся материально обеспеченным человеком. Его пожилой отец проживал в своём доме, находившемся в тридцати километрах от Волгограда. Вместе с отцом в его доме проживали младший брат писателя - инвалид детства со своей женой и двумя их малолетними детьми. При жизни отца издатель его не навещал, никакой материаль- ной помощи не оказывал. Отец находился на иждивении младшего сына — инвалида, занимавшегося жестяным промыслом. После смерти отца (мать скончалась раньше) открылось наследство — дом. Издатель поставил вопрос о разделе наследства. Брат-инвалид на раздел не согласился, ссылаясь на то, что раздел дома в натуре невозможен, а предоставить денежную компенсацию брату он не может. При этом он также убедительно доказывал, что если дом продать и деньги, вырученные от этого, поделить, то на причитающиеся ему деньги он не сможет приобрести для семьи даже самое дешевое жилье. Издатель обратился с иском в суд. Брат-инвалид в ответном иске потребовал признать издателя недостойным наследником ввиду того, что при жизни отца издатель его не навещал, никакой материальной помощи не оказывал. Есть ли основания для признания издателя недостойным наследником?
, вопрос №2894409, Анастасия Веденкова, г. Смоленск
1 ответ
Наследство
Имеет ли издатель право на наследство?
Директор одного из крупных издательств проживал в г. Волгограде и являлся материально обеспеченным человеком. Его пожилой отец проживал в своём доме, находившемся в тридцати километрах от Волгограда. Вместе с отцом в его доме проживали младший брат писателя - инвалид детства со своей женой и двумя их малолетними детьми. При жизни отца издатель его не навещал, никакой материаль- ной помощи не оказывал. Отец находился на иждивении младшего сына — инвалида, занимавшегося жестяным промыслом. После смерти отца (мать скончалась раньше) открылось наследство — дом. Издатель поставил вопрос о разделе наследства. Брат-инвалид на раздел не согласился, ссылаясь на то, что раздел дома в натуре невозможен, а предоставить денежную компенсацию брату он не может. При этом он также убедительно доказывал, что если дом продать и деньги, вырученные от этого, поделить, то на причитающиеся ему деньги он не сможет приобрести для семьи даже самое дешевое жилье. Издатель обратился с иском в суд. Брат-инвалид в ответном иске потребовал признать издателя недостойным наследником ввиду того, что при жизни отца издатель его не навещал, никакой материальной помощи не оказывал. Имеет ли издатель право на наследство?
, вопрос №2894403, Анастасия Веденкова, г. Смоленск
1 ответ
Семейное право
Мне нужно произвести раздел дома в натуре между мужем и мной после развода, как будут и кем оплачиваться расходы по разделу?
Мне нужно произвести раздел дома в натуре между мужем и мной после развода, как будут и кем оплачиваться расходы по разделу?
, вопрос №2875603, Татьяна, г. Пенза
2 ответа
1700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Раздел земельного участка и запрет доступа не территорию
Приватный вопрос.
, вопрос №2851667, Никита, г. Москва
11 ответов
Земельное право
Применима ли статья 35.1 земельного кодекса к моему случаю?
Дом и земельный участок были разделены на 4 части между наследниками. Впоследствии после дарения от 3-ёх наследников, я стал обладателем общей долевой собственности 3/4 частей дома и 2 частей земельных участков. "Владелец А" стал обладателем 1/4 части земельного участка. "Владелец Б" - другой 1/4 части земельного участка и 1/4 части дома в общей долевой собственности. После этого по суду был сделан реальный раздел дома. В результате реального раздела дома земельный участок (как он отмечен на кадастровом плане) "владельца А" частично находится под частью дома "владельца Б". А часть земельного участка "владельца Б" (как он отмечен на кадастровом плане) находится под моей частью дома. Применима ли в данном случае стать 35.1 земельного кодекса? Отходит ли в мое владение часть земли рядом с моей частью дома? Например, для обслуживания своей части дома (покраска, ремонт и т.п.) мне необходимо использовать землю принадлежащую "владельцу Б".
, вопрос №2848441, Валерий, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
Раздел частного дома после развода
Мы с женой в 2016 году построили дом небольшой 80 кв.м. в 2016 году. Дом построен на земельном участке 800 кв.м. Участок я приобрел за 10 лет до брака. Если я правильно понимаю, то при разделе совместно нажитого имущества под раздел попадает только дом. Участок под раздел не должен попадать. Вещи в доме я не собираюсь делить. Если жена (она подала заявление на развод) будет настаивать на разводе, то нас разведут даже без моего согласия. У нас нет совместных детей. Мы встретились и заключили брак 9 лет назад в возрасте 53 лет. Мы одногодки, так как одноклассники и встретились через много лет. Вопрос: Какое решение возможно будет принято судом при разделе дома. Дом имеет один вход и по планировке не может быть разделен на две независимые части. Принять решение о проживании нас после развода по меньшей мере не гуманно и даже представляет опасность для жизни. Денег чтобы я выплатил бывшей супруге компенсацию за половину дома у меня нет. У супруги тоже нет накоплений. тем более что ей прийдется выплатить мне компенсацию за землю. В нашем районе Новой Москвы земля очень дорогая. Мы в настоящее время живем на доход от пенсий. Пенсия у нас по 13 тысяч Конфликт возник из- за желания жены чтобы 13 летний внук жены проживал постоянно с нами. Я категорически против. Школа от нас в 5 км и общественного транспорта у нас нет.Тупиковая ситуация Но вопрос главный как могут сделать раздел дома, который не может быть разделен в натуральном виде. Дом и земельный участок зарегестрирован на меня. Спасибо заранее за ответ.
, вопрос №2838467, Олег, г. Москва
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.10.2021