Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия с моей стороны возможны, чтобы обезопасить себя, мою жену и ребёнка?
Муниципальная квартира получена по ордеру на семью из 4 человек в 1985 году (мама, папа и двое детей).
На данный момент в квартире проживаю я, моя жена и наш ребенок (11 лет).
В квартире прописаны я , мой ребенок и моя сестра.
Сестра не проживает в квартире с 2005 года. После смерти мамы, в 2008 году, мы с сестрой перестали общаться. Я продолжил проживать с отцом. В 2009 году я женился.
В 2010 году сестра, по рекомендации знакомого юриста, подала в суд, чтобы я не чинил препятствия в пользовании жилым помещением и отдельно на выселение их квартиры моей жены. (Вероятно для того, чтобы я её не выписал в последствии).
После получения положительного решения судьи сестра успокоилась и продолжила жить у мужа, где проживала с 2005 года и по сей день проживает.
1. Может ли в квартире проживать моя жена, если решение суда о выселении было, но никаких действий по выселению не принималось. Сестра с таким требованием не приходила.
2. В 2016 году не стало отца и мы до сих пор не оформили ни кого главным квартиросъемщиком. Могу ли я каким- либо образом сам это сделать, с учётом, что сестра на связь не выходит?
3. Есть ли возможность снять с регистрации в квартире сестру, которая с 2010 года точно не оплачивает коммунальные платежи (до этого оплатила несколько раз непосредственно перед судом), не проживает в квартире, не проводит тут ремонт итд.
4. Если оставить всё как есть, то мой сын в будущем сможет приватизировать квартиру на себя?
5. Какие действия с моей стороны возможны, чтобы обезопасить себя, мою жену и ребёнка?
Добрый день.
1. Пока она не признана утратившей право пользования, да, она может проживать
2. Формально, нужно согласие членов семьи, к коим она не относится. В силу ЖК РФ (ст. 82)
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
но скорее всего все таки потребуют ее согласие
3. Да, опять же в судеьном порядке, на основании того, что она выехала и не проживает, а значит в отношении себя расторгла договор найма
4. С ее согласия, если она е будет признана утратившей право пользования
5. ОБращаться в суд к ней с иском
Здравствуйте, Татьяна.
Вам нужно подавать иск в суд о признании сестры утратившей права пользования жилым помещением на основании статьи 83 ЖК РФ, указывать в иске и доказывать что она выехала добровольно, не исполняет свои обязанности как члена семьи нанимателя.
После признания ее утратившей право пользования квартирой переоформите на себя договор социального найма у Наймодателя в соответствии со статьей 82 ЖК РФ.
Если нужна помощь в подготовке иска в суд, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Татьяна. Ваш случай требует последовательных действий для защиты интересов вашей семьи.
Сестра, несмотря на регистрацию, не проживает в квартире с 2005 года. Согласно статье 83 ЖК РФ, лицо, которое добровольно выехало и не участвует в расходах на содержание жилья, может быть признано утратившим право пользования. Для этого необходимо обратиться в суд, предоставив доказательства: показания соседей, справки о фактическом проживании сестры по другому адресу, отсутствие платежей за коммунальные услуги. Судебное решение позволит снять сестру с регистрационного учета.
Вашу жену нельзя выселить без принудительного исполнения решения суда. Она вправе продолжать проживать в квартире, если сестра не инициирует исполнение. В случае изменения обстоятельств (например, после признания сестры утратившей права) можно подать заявление о пересмотре судебного акта.
Для признания вас нанимателем потребуется оформление договора социального найма. Это возможно с согласия зарегистрированных членов семьи или через суд, если согласие недоступно. Важно представить доказательства, что вы фактически проживаете в квартире и содержите ее в надлежащем состоянии.
Если квартира остается неприватизированной, права пользования сохраняются за всеми зарегистрированными. Приватизация возможна только с согласия всех. После исключения сестры из числа нанимателей вы сможете инициировать приватизацию, чтобы обезопасить интересы своей семьи и ребенка.
Если потребуется помощь в подготовке искового заявления или оформлении необходимых документов, я готов вам помочь. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.