Здравствуйте, чтобы продать долю несовершеннолетнего сына опека запрашивает предварительный договор купли

какая из сторон оплачивает гос.пошлину за него у нотариуса?

 Добрый день!

 Порядок оплаты госпошлины и услуг нотариуса определяется условиями договора в силу принципа свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского Кодекса РФ:

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Если покупатель согласен, то можете распределить эти расходы в равных долях.

Далее продолжу.

Здравствуйте,  Юлия.

Требовать заключения предварительного ДКП опека не вправе.

В этом случае опека может потребовать проект договора и дать разрешение согласно статьи 37 ГК при условии параллельной  покупки несовершеннолетнему равнозначного жилья с выделением ему соответствующей равнозначной долей.

Оплата госпошлины устанавливается сторонами Договора, как правило, пошлины платит покупатель.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Юлия, здравствуйте.

Предварительный договор требует нотариального удостоверения в силу п.2 ст.429 ГК РФ, согласно которому

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Нотариальная  является отдельным видом письменной формы п.1 ст.158 ГК РФ

В ситуации, предварительный договор, как и в будущем основной договор, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку

— отчуждается доля в праве (п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости)

— отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему (см. ст. 54 ФЗ О государственной регистрации) 

Вместе с тем, предварительный договор не является обязательным к представлению в органы опеки. Таких положений федеральное законодательство не содержит, и вероятнее всего таких требований нет и в региональных нормативных актах (так как именно в них регламентируется перечень документов для получения разрешения опеки).

Т.е. заключение предварительного договора является необходимостью по субъективным обстоятельствам продавца, а не покупателя.

В силу ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, т.е. покупатель имеет полном право отказаться заключать сделку.  Законодательство не возлагает в безусловном порядке покупателя оплачивать нотариальные расходы.  

В связи с этим они распределяются между сторонами по их соглашению. Словом, как договорятся между собой. 

Для определения рыночной стоимости предварительный договор также не требуется. Если это нужно покупателю, он может понести расходы именно на оплату услуг оценщика.

С уважением

Добрый день, Юлия! Мне кажется вы немного путаете понятия «предварительный договор» и «проект договора». Уточните, пожалуйста, в органах опеки этот вопрос.

Проект договора не подлежит нотариальному удостоверению, он необходим опеке, чтобы видеть все условия договора (т.е. проект договора не подписывается сторонами, его вам может составить любой юрист, цену продажи также устанавливают стороны по соглашению).

Так же есть вариант оформить проект у того нотариуса, у которого вы в последствии (при одобрении проекта опекой и получения Постановления опеки) будете этот договор подписывать с покупателем и удостоверять. Нотариус возьмет за проект небольшую сумму, которую далее включит в пошлину, которую вы заплатите при удостоверении договора в дальнейшем (обычно у нотариусов это делается так).

Кто конкретно из сторон оплачивает услуги нотариуса закон не устанавливает, в любом случае ваш договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому вы сами должны решить кто несет расходы (одна из сторон или же пополам)