Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возможно опротестовать решение УК повысить тариф ввиду несоблюдения порядка проведения собрания?
1. Правомочно ли внесен в договор пункт 4.3, противоречит ли он Ж.К.
2. С 10 мая 2024г. по 10 июня 2024г. УК проводила общее собрание собственников заочно, не уведомив многих собственников, а бюллетень о проведении собрания не содержал всех необходимых требований.
В результате халатного отношения в организации собрания, кворум не состоялся.
В сентябре 2024 года УК выставила счета за содержание общего имущества не по старому тарифу, указанному в договоре, а по тарифу муниципалитета для нанимателей жилья, ссылаясь на то, что в действующем договоре есть пункт 4.3. Тариф муниципальный в два раза дороже тарифа по договору. В итоге, УК не заинтересована в проведении собраний, а автоматом при отсутствии кворума подняла тариф.
Как возможно опротестовать решение УК повысить тариф ввиду несоблюдения порядка проведения собрания?
- Дог от 03.08.2018-1_page-0001.jpg
Добрый день!
Возможно обжаловать протокол общего собрания собственников МКД в судебном порядке в течение 6 месяцев.
Так, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Здравствуйте, Александр.
Я не соглашусь с коллегой в той части, что тариф, принятый общим собранием собственником МКД не может быть ниже тарифов установленный муниципалитетом, это неверное утверждение.
При этом, если общим собранием собственников МКД не утвержден тариф на текущее содержание и ремонт МКД, то может применяться тариф, установленный муниципалитетом.
В Вашем случае, поскольку на общем собрании тариф не был утвержден, то применяется муниципальный тариф в силу пункта 4.3. Договора с Управляющей компанией. Что соответствует статье 156 Жилищного кодекса РФ.
Вам не стоит ждать от управляющей компании когда она проведет общее собрание.
Вы, или иной собственник (группа заинтересованных лиц — собственников помещений в МКД) можете инициировать проведение внеочередного общего собрания МКД в порядке предусмотренном статьями 44 — 46 Жилищного кодекса РФ и утвердить такой тариф.
Если потребуется помощь в подготовке и в оформлении общего собрания МКД, можете написать мне в чат.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Предусмотреноч.1 ст. 181.4 ГК РФ:
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Что касается вопроса 1.
Пункт 4.3. соответствует нормам жилищного законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт не может быть ниже установленного органом местного самоуправления.
Привожу разъяснения Пленума ВС РФ:
Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Судебную практику:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2023 N 78-КГ23-26-К3 – «Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 10, не утверждали на общем собрании размер платы за содержание помещений, включающий в себя и плату за услугу по обращению с ТКО, в связи с чем, по смыслу части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению тарифы, установленные органом государственной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт-Петербурга».