Как приобрести свободный соседний участок и перевести свой участок из СНТ в ИЖС

Question

Здравствуйте, у меня в собственности находится земельный участок, на данный момент перед моим участком есть свободное место, не зарегистрированное. Подскажите хочу приобрести соседний земельный участок для того чтобы объединить его со своим и поменять категорию своего участка с СНТ на ИЖС. Какие мои дальнейшие действия и куда я должен обратиться для того чтобы приобрести данный земельный участок и после этого какие мне нужно собрать документы для того чтобы перевести землю из категории СНТ в ИЖС. И возможно ли это сделать. Хотелось бы более подробно поднять алгоритм моих действий. Кадастровый номер моего участка 50:21:0060501:854

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день В порядке ст. 11.10 ЗК РФ, Вы можете обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка. Так, в соответствии с пунктом 1 указанной статьи Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. После изготовления схемы, Вы можете обратиться в орган, который осуществляет полномочия по управлению имуществом (земельным участком) за согласованием схемы, и выделением этого земельного участка Вам. По вопросу перевода земельного участка из одной категории в другую владелец земли должен обращаться в органы местного самоуправления. После предварительного сбора необходимых документов, правообладателем земельной территории подается ходатайство об изменении категории земельного участка. Обе услуги можно получить в МФЦ

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Ст 39.29 ЗК РФ может регулировать данный вопрос.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Обращаться надо в администрацию и МФЦ. Также придется обращаться к кадастровому инженеру. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны в ст.39.29 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется ст.39.30 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/ Вам нужно не категорию менять, а при необходимости менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. Также нужно смотреть ПЗЗ и ГПЗу. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования ( ч.4 ст.37 ГрК РФ). Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте. Для приобретения соседнего земельного участка необходимо найти его собственника и заключить с ним договор купли-продажи. После подписания договора его и документы на земельный участок нужно передать на регистрацию перехода права собственности в территориальное отделение Росреестра (можно через МФЦ). С учётом требований ЗК РФ Статья 11.10. «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», ЗК РФ Статья 39.29. «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и получения межевого плана. Далее следует обратиться за кадастровым учётом вновь образованного земельного участка и государственной регистрацией права на него. Для этого нужно представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав и необходимые документы (межевой план), оплатить госпошлину. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/ и тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/ Для смены категории участка с СНТ на ИЖС необходимо составить и подать заявление о смене категории земли. В нём нужно указать причины перевода, право на недвижимость, номер участка по кадастру и другую информацию. Если муниципалитет одобрит заявление, нужно обратиться с документами в ближайшее отделение МФЦ или территориальный орган Росреестра.